Zum Verkauf steht ein viergeschossiges und vollunterkellertes Wohnhaus, welches um 1905 in massiver Bauweise erbaut wurde. Das Gebäude befindet sich im beliebten Stadtteil Magdeburg-Neustadt.

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Das Mehrfamilienhaus umfasst eine Grundstücksgröße von 581 m² und erstreckt sich auf 4 Etagen. Im Jahr 2005 wurde eine Grundsanierung begonnen und dabei wurde die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in zwei Wohneinheiten umgebaut. Dadurch sind 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 568m² entstanden, davon sind 3 derzeit neu vermietet.
Alle Wohneinheiten wurden im gleichen Zug renoviert, gefliest und verfügen über ein Tageslichtbad mit Badewanne und/ oder Dusche.
Sämtliche Steigleitung für Wasser, Strom und Heizung wurden erneuert und Kunststofffenster mit einer Doppelverglasung wurden im ganzen Gebäude eingebaut. Die Heizungsanlage wurde 2010 auf Erdgasbasis erneuert.
Die Renovierung des Treppenhauses erfolgte 2013, eine neue Dacheindeckung mit Dämmung 2015 und 2018 die Fassadensanierung inklusive der Erneuerung der Dachrinnen mit Fallrohr.
Ein Trockenboden sowie der begrünte Innenhof stehen für die gemeinschaftliche Nutzung zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie!

Magdeburg ist die Hauptstadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und hat etwa 230.000 Einwohner. Es ist eine historische Stadt mit einer langen Geschichte und vielen Sehenswürdigkeiten, wie dem Magdeburger Dom und der Grünen Zitadelle. Die Stadt liegt an der Elbe und ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Mitteldeutschland. Magdeburg hat eine starke Wirtschaft, insbesondere in den Bereichen Maschinenbau, Chemie und Logistik. Es gibt auch eine große Universität und viele forschungsintensive Unternehmen. In Bezug auf die digitale Infrastruktur hat Magdeburg eine sehr gute Anbindung an das Breitband-Internet und eine starke Präsenz von IT-Unternehmen und Start-ups in der Region, die die Entwicklung der digitalen Wirtschaft in der Stadt unterstützen. Daher ist Magdeburg eine lebendige Stadt mit hervorragenden Zukunftsaussichten.

Die Stadt verfügt über eine gute Anbindung an die Autobahnen A2 und A14, sowie über den Bahnhof Magdeburg, der Direktverbindungen zu anderen großen Städten in Deutschland ermöglicht. Die Stadt hat außerdem eine gut ausgebaute öffentliche Verkehrsinfrastruktur, mit einem modernen Straßenbahn- und Busnetz. Es gibt auch viele Fahrradwege und -parkplätze, die es angenehm machen, mit dem Fahrrad durch die Stadt zu fahren.

In Neue Neustadt, im Norden Magdeburgs, befindet sich das Mehrfamilienhaus. Rund 14.400 Menschen der Landeshauptstadt Sachen-Anhalt leben hier. Neu gebaute und sanierte Wohnhäuser prägen den zentralen gelegenen Stadtteil. Die beliebten Wochenmärkte finden an der Lübecker Straße mit der evangelischen Nicolaikirsche am Nicolaiplatz statt.
Im Stadtgebiet ist der zoologische Garten mit dem Vogelsangpark ein beliebter Ort für Familien. Alles, was im täglichen Leben benötigt wird, ist fußläufig oder mit der Straßenbahn zu erreichen. Die Stadtautobahn erreichen man in ca. 800 m.