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Investoren-Chance: Teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial
04315 Leipzig House for Sale Listing-ID PZQ3MM
Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
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Direct purchase price
- €2,900,000.00
- 2,040.99 €/m²
- 2,040.99 €/m²
- Purchase price
- €2,900,000.00
- 2,040.99 €/m²
- 2,040.99 €/m²
- Buyer commission
- 7.14% of the purchase price incl. VAT
- Commission note
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
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Market rent
- €16,837.43 +18%
- 11.85 €/m²
- 11.85 €/m²
- Property class
- House
- Property type
- Multi-family house
- Stories
- 4
- Living space
- 1,420.88 m²
- Lot size
- 560.0 m²
- Rooms
- 13
- Bedrooms
- 13
- Bathrooms
- 13
- Property condition
- Well-Kept
- Quality of fittings
- Normal
- Building year
- 1904
- Historical preservation
- Yes
- Rented out
- Yes
- Own usage possibility
- Long Term
- Mehrfamilienhaus
- Energy Certificate
- Not available yet
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1904 als Eckgebäude errichtet.
Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
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Es verfügt über 13 Wohnungen – jeweils 3 pro Etage und 2 im Dachgeschoss. Dieses wurde 2016 ausgebaut und das Gebäude komplett saniert, inklusive der Fassade, Treppenhaus, Keller, Heizungsanlage (Fernwärme), Stränge, Fenster, etc. Die Installation ist teilweise nicht mehr zeitgemäß und insbesondere in den leeren Wohnungen besteht vor einer erneuten Vermietung Sanierungsbedarf. Der Aufwand für das gesamte Gebäude wurde in Form von einer technischen Beurteilung durch einen Architekten auf ca. 1,6 Mio. € geschätzt. Von den 13 Wohnungen stehen aktuell 10 leer.
Eine AB und TE wurden bereits in Auftrag gegeben, ebenso wie ein Bauantrag für eine Balkonanlage mit der die vermietbare Fläche auf 1.420,88 m2 steigt.
Mit den Mietern wird aktuell über einen Auszug gegen Abfindung verhandelt. Die Gebäudesubstanz ist überdurchschnittlich gut und die Wohnungen haben teilweise Stuck und 1m breite Dielen aus der Bauzeit um die Jahrhundertwende. Die herrschaftliche Fassade weist altbautypische Details wie Fensterverdachungen und Jugendstilputzornamentik auf.
Hinweis: Die angegebene Nettokaltmiete ist die Soll 1 Miete, wenn alle leerstehenden Wohnungen vermietet sind.
Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Leipziger Hauptbahnhofs in Neustadt-Neuschönefeld. Die lebendige Kiezlage besteht nahezu ausschließlich aus Altbauten in offener Blockrandbebauung zwischen Eisenbahnstraße und Rosa-Luxemburg-Straße nahe dem Friedrich-List-Platz.
Der Bezirk Neustadt-Neuschönefeld liegt im östlichen Stadtgebiet von Leipzig, ca. 2 km vom Zentrum Leipzigs entfernt, zwischen dem Zentrum-Ost und Volkmarsdorf und ist bei jungen Familien und Studenten beliebt. Auf der Eisenbahnstraße findet man einen kosmopoliten Mix aus Restaurants, Cafés, Obst- und Gemüsehändlern, sowie kleinen Geschäften.
Aber auch Supermärkte, Ärzte, Kitas, Spielplätze und Parks sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auf der Eisenbahnstraße erreicht man auch mehrere wichtige Tram- und Buslinien, die einen in ganz Leipzig ideal anbinden. Der Hauptbahnhof ist lediglich 1,5 km entfernt und fußläufig zu erreichen.
