1 of 7

Zukunftsorientierte Kapitalanlage am Berliner Stephanplatz

10559 Berlin Apartment for Sale Listing-ID MQFT36

Share
€280,000
Purchase price
70 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Zukunftsorientierte Kapitalanlage am Berliner Stephanplatz

10559 Berlin Apartment for Sale Listing-ID MQFT36

€280,000
Purchase price
70.0 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Apartment
Floor 2 of 4
Property rented out
For renovation
Building year 1910
Balcony
Cellar
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Living space
70 m²
Rooms
3
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Property condition
For renovation
Quality of fittings
Normal
Building year
1910
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€280,000.00
4,000.00 €/m²
Price / sqm
4,000.00 €/m²
Purchase price
€280,000.00
4,000.00 €/m²
Price / sqm
4,000.00 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Cold Rent
€313.25
4.48 €/m²
Apartment
€313.25
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
1.3%
Gross Yield
0.8%
Net Yield
74.5
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€280,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€42,392
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€313.25
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Energy Certificate Details
Date of creation
from 2014-05-01 (EnEV 2014)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
35.0 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
Natural gas heavy
Year of heating construction
1995
Heating type
Gas heating
Property description

Diese 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus, direkt am beliebten Stephanplatz.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

############################################################

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet, wobei eine Sperrfrist von 9 Jahren besteht. Im Vergleich zu bezugsfreien Wohnungen in der Umgebung, bietet dieses Apartment einen besonders attraktiven Preis. Sie ist sowohl perfekt als Kapitalanlage - als auch zur Selbstnutzung in ferner Zukunft geeignet.

Alle drei Wohnräume sind klassisch über den Flur begehbar. Den Balkon mit Südwest-Ausrichtung erreicht man über Schlaf- und Wohnzimmer. Alle Räume sind mit altbautypischen Dielenböden ausgestattet, wobei das Duschbad mit Fenster natürlich durchgehend gefliest ist. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Abstellraum hinter der Küche, sowie ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit langem vermietet und daher zum Teil renovierungsbedürftig, das schöne Haus und das Gemeinschaftseigentum generell befinden sich dagegen in einem außergewöhnlich guten Zustand. In den letzten drei Jahren sind hier etliche Sanierungs- und Aufwertungsarbeiten erfolgt. Diese reichen vom Fassadenanstrich über eine optimierte Hof- und Gartengestaltung bis hin zum neuen Dach.

Floor plan
Area

Moabit gehört zum Bezirk Mitte und liegt wie es der Name des Bezirkes schon sagt ""mitten in Berlin"". Dort findet man den Reichstag, das Brandenburger Tor und verschiedene Bundesministerien.
Auch der Hauptbahnhof als Fernbahnanschluss ist nicht weit entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit dem U-Bahnhof Birkenstraße (U9), dem S-Bahnhof Beusselstraße (S41, S42, S46) und verschiedenen Buslinien nahezu ideal. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahe
gelegenen Turmstraße oder auch in der Stromstraße vorhanden und lassen nahezu keine Wünsche offen. Die bekannte Arminius-Markthalle ist zum Beispiel nur fünf Gehminuten entfernt.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204