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Zu verkaufen! 2 Zimmerwohnung im Hinterhaus Erdgeschoss

04155 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID ZSMRNA

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€71,000
Sale Price
48 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Zu verkaufen! 2 Zimmerwohnung im Hinterhaus Erdgeschoss

04155 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID ZSMRNA

€71,000
Sale Price
48.0 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Rented out
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Ground floor
Floor
0 of 4
Living space
48 m²
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Last renovation
2008
Building year
1950
Rooms
2
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Available from
By arrangement
Rented out
Yes
Costs
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly cold rent x 100% Sale price
Net Yield =
12 x (Net income - Reserve payment - Not allocated operating costs) Sale price + Purchase costs
Factor =
Sale price 12 x Monthly cold rent
Sale Price
€71,000.00
Sales price / m²
1,479.17 €/m²
Buyer commission
7.14% of the sales price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Cold rent proceeds (per month)
Price / m²
6.04 €/m²
Cold rent proceeds
€290.00
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per m² for properties with a similar square footage in the area of the property.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
Price / m²
6.70 €/m²
Total cold rent
€321.60 +11%
Facts & Figures
4.9%
Gross Yield
3.3%
Net Yield
20.4
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset all
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€71,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€8,699.4
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€290
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
€70.1
Energy Certificate Details
Date of creation
from 2014-05-01 (EnEV 2014)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
168.0 kWh/(m²*a)
Substantial energy
Oil
Year of property construction
1950
Property description

Die Kapitalanlage befindet sich im Erdgeschoss eines um ca. 1950 erbautem Mehrfamilienhaus. Zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Flur erstrecken sich auf ca. 48,00 m² Wohnfläche. Der Bodenbelag in den Räumlichkeiten ist mit Laminat versehen. Im Badezimmer ist der Boden verfliest.

Equipment

++ Laminat
++ Fliesen im Bad
++ Altbau
++ Gaszentralheizung

Floor plan
Transport

Der beliebte Stadtteil Gohlis-Süd besticht nicht nur durch seinen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert, sondern auch durch seine schöne Gründerzeitbebauung mit grünen Wohnkarrés.
Es ist eine gute Infrastruktur und Innenstadtanbindung durch die fußläufig erreichbaren, öffentlichen Verkehrsmittel vorhanden.
Der besondere Charakter dieses Stadtteils liegt in der engen Verknüpfung zwischen Wohnen, Arbeiten und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten.
In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich mit den Parkanlagen des Rosentals ein beliebtes Leipziger Naherholungsgebiet. Auch der Leipziger Zoo ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Entspannung ist hier garantiert. Verschiedene Geschäfte des tägliches Bedarfs und Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe.

Miscellaneous

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein “öffentliches Gebotsverfahren” durchzuführen.

Dieses beginnt und endet zu einem festen Zeitpunkt. Davor und danach können keine Kaufgebote abgegeben werden. Die abgegebenen Kaufangebote sind für alle Teilnehmer sichtbar, sobald sie dem festgelegten Mindest-Verkaufspreis entsprechen. Nach Ablauf des Gebotsverfahrens obliegt die Auswahl des Käufers dem Verkäufer. Dem Eigentümer steht es frei, ein abgegebenes Kaufangebot anzunehmen. Durch das öffentliche Gebotsverfahren wird der Verkaufsprozess für Eigentümer und Interessenten beschleunigt, die Transparenz erhöht und ein marktrealistischer Kaufpreis erzielt.

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WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf!

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

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Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204