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Wohnungspaket - 2 Leerwohnungen mit hoher Qualität und 5,4 % Brutto-Rendite

04177 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID 4EGUGE

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€164,000
Purchase price
94 m²
Living space
4
Rooms
2
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Wohnungspaket - 2 Leerwohnungen mit hoher Qualität und 5,4 % Brutto-Rendite

04177 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID 4EGUGE

€164,000
Purchase price
93.5 m²
Living space
4
Rooms
2
Bathrooms
Tags
Others
Well-Kept
Balcony
Garden
Lift
Cellar
Kitchen
Parking lot
Historical preservation
Investment Strategies
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star Light
Home Sweet Home
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Others
Living space
94 m²
Rooms
4
Bedrooms
2
Bathrooms
2
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Historical preservation
Yes
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€190,000.00
2,032.09 €/m²
Price / sqm
2,032.09 €/m²
Purchase price
€164,000.00
1,754.01 €/m²
Price / sqm
1,754.01 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€739.59
7.91 €/m²
Price / sqm
7.91 €/m²
Total cold rent
€739.59
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
5.4%
Gross Yield
3.8%
Net Yield
18.5
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€190,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€20,729.6
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€739.59
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Property description

Hier können Sie mit diesem Wohnungspaket zwei bezugsfreie Wohnungen im Leipziger Stadtteilen Alt-Lindenau und Grünau erwerben. Die im Mehrfamilienhaus liegenden Wohnungen können Sie sowohl als gemütliches Eigenheim oder als Kapitalanlage nutzen.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Beide Wohnungen erstrecken bei einer ausreichenden Wohnfläche auf 2 Zimmer, ein Tageslicht-Badezimmer, eine Küche und ein Flur. Die großen Fenster beider Wohneinheiten lassen ausreichend Tageslicht in die Wohnung eindringen und versprechen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Trotz der vielen Ähnlichkeiten lassen sich auch hier diverse Individualitäten feststellen:

Die erste Wohnung befindet sich in Altlindenau, in Hochparterre eines baugeschichtlich bedeutsamen Doppelmietshauses und wurde 1995 nach den Standards kernsaniert. Der Wohnraum ist mit Laminat ausgelegt. Das Badezimmer ist weiß verfliest und mit einer Dusche ausgestattet.
Im Untergeschoss befindet sich nebst Keller auch eine Waschküche, welche von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt wird.

Die zweite Wohnung befindet sich in der fünften Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Grünau. Das Badezimmer ist hier zargenhoch gefliest und entspricht den aktuellen Standards. Der vorhandene Balkon bietet Ihnen einen tollen Ausblick und lädt zum Entspannen ein. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der zur Wohnung gehörende Keller mit eigenem Kellerabteil. Eine weitere Annehmlichkeit ist der Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis inbegriffen ist.

Überzeugen Sie sich selbst von beiden Wohneinheiten und nennen Sie vielleicht zukünftig eins Ihr Eigenheim und das andere Ihre solide Kapitalanlage!

Floor plan
Area

Der Stadtteil Altlindenau befindet sich räumlich im westlichen Teil der Stadt mit guter Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum und einem nur 10 km entferntem Autobahnanschluss zur A9 Leipzig-West.
Die ruhige aber verkehrsgünstige Wohnlage wird besonders von jungen Familien und Single-Haushalten gesucht.
Kurze Entfernungen zum Universitätsgelände und zur Innenstadt sowie zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés sind nur einige der Vorzüge dieses Standortes. Zudem befindet sich im näheren Umfeld neben umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten ein großzügig angelegter Park, der zu Spaziergängen und Ausflügen bis in den Auenwald nur so einlädt.
Der Nah- und Fernverkehr ist schnell und gut erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Alle Straßenbahnen verbinden Lindenau mit der Leipziger Innenstadt. Im Westen des Stadtteils liegt die S-Bahn-Station Lindenau an der Linie S1 vom Hauptbahnhof nach Grünau.

Entstanden in den 1970er Jahren, war Grünau neben den beiden Berliner Bezirken Marzahn und Hellersdorf eine der größten zusammenhängenden Neubausiedlungen im Osten Deutschlands und das größte Stadtviertel Leipzigs. Heute präsentiert sich das Viertel als gut gelaunt und freundlich; anlässlich seines 30-jährigen Bestehens stellte es sich als ""grün - lebendig - anders"" vor.
Gut erschlossen ist Grünau durch die Straßenbahnlinien 1, 2, 8 und 15 und diverse Buslinien der Leipziger Verkehrsbetriebe, sowie durch die S-Bahn-Linie 1. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Läden des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung zu finden, zudem bietet das Allee-Center, ein zusätzliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Möchte man Leipzig also einmal etwas anders erleben, so ist man in Grünau genau richtig.

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