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Wohn- und Geschäftshaus mit Potential zur Mietentwicklung

04420 Markranstädt House for Sale Listing-ID BRW6JU

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€480,000
Purchase price
568 m²
Living space
18
Rooms
7
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Wohn- und Geschäftshaus mit Potential zur Mietentwicklung

04420 Markranstädt House for Sale Listing-ID BRW6JU

€480,000
Purchase price
568.0 m²
Living space
18
Rooms
7
Bathrooms
Tags
Multi-family house
Property rented out
Well-Kept
Investment Strategies
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star Light
Property Details
Property class
House
Property type
Multi-family house
Stories
4
Living space
568 m²
Lot size
300.0 m²
Rooms
18
Bedrooms
9
Bathrooms
7
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€525,000.00
924.30 €/m²
Price / sqm
924.30 €/m²
Purchase price
€480,000.00
845.07 €/m²
Price / sqm
845.07 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Cold Rent
€1,716.50
3.02 €/m²
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€3,124.00 +82%
5.50 €/m²
Price / sqm
5.50 €/m²
Total cold rent
€3,124.00 +82%
Additional costs
€428.37
Heating costs
included
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
4.3%
Gross Yield
ca. 3.0%
Net Yield
23.3
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€525,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€60,672
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€1,716.5
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Property description

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer belebten Straße in Markranstädt und beherbergt insgesamt 6 Wohneinheiten sowie eine große Fläche im Erdgeschoss für flexible Gewerbe- oder Wohnnutzung.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Mietfläche in den Obergeschossen verteilt sich auf je 3 mittelgroße und 3 größere 3-Zimmer Wohnungen. Die Fläche im Erdgeschoss wurde vor einigen Jahren aus einer Gewerbeeineit und einer Wohneinheit zusammengelegt, ein Rückbau zum ursprünglichen Grundriss ist möglich.

Die Badezimmer der Wohnungen sind mit einem Stand- WC und einer Dusche, vereinzelt mit einer Badewanne, ausgestattet.
Die Beheizung des Erdgeschoss erfolgt über Nachtspeicheröfen, in den übrigen Etagen ist eine Gasetagenheizung installiert.

In den Jahren 1995-1998 gab es eine umfassende Sanierung, bei der Abwasser- und Wasserleitungen, die Elektrik sowie die Heizung erneuert wurden.

Floor plan
Area

Die ca. 15.000 Einwohner zählende Stadt Markranstädt hat sich in den letzten Jahren bedingt durch ihre ruhige Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung zu einem erstklassigen Wohn- und Gewerbestandort entwickelt und grenzt unmittelbar an den südwestlichen Stadtrand von Leipzig, nur getrennt durch das Erholungsgebiet „Kulkwitzer See", an. Der aus einem Tagebaurestloch entstandene See liegt nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Hier kann man wandern, baden und allen möglichen Wassersportarten nachgehen.

Dabei zeichnet sich die Stadt Markranstädt vor allem durch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot aus. Durch vielfältigste städtische Investitionen in den letzten Jahren konnte eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur geschaffen werden. Neben einem großen Angebot an Kinderkrippen / Kindergärten werden alle Schulformen bis hin zum Gymnasium angeboten. Die vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, die Ärztehäuser, aber auch Angebote im „Betreuten Wohnen“ runden das ländliche aber gleichzeitig auch stadtnahe Wohnen ab.

Besonders viel Wert legt die Stadt Markranstädt auf Energieeinsparung und guten Klimaschutz. Seit 2010 ist die Stadt Träger des European Energy Award.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204