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Wo die Elite wohnte - die Waldsiedlung zwischen Bernau und Wandlitz

16321 Bernau bei Berlin House for Sale Listing-ID 9YK7NV

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€950,000
Purchase price
529 m²
Living space
18
Rooms
8
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Wo die Elite wohnte - die Waldsiedlung zwischen Bernau und Wandlitz

16321 Bernau bei Berlin House for Sale Listing-ID 9YK7NV

€950,000
Purchase price
529.0 m²
Living space
18
Rooms
8
Bathrooms
Tags
Multi-family house
Floor 3 of 3
Property rented out
For renovation
Building year 1993
Balcony
Terrace
Garden
Cellar
Kitchen
Parking lot
Property Details
Property class
House
Property type
Multi-family house
Stories
3
Living space
529 m²
Lot size
800.0 m²
Rooms
18
Bedrooms
9
Bathrooms
8
Property condition
For renovation
Quality of fittings
Normal
Last renovation
1993
Building year
1993
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€1,100,000.00
2,079.40 €/m²
Price / sqm
2,079.40 €/m²
Purchase price
€950,000.00
1,795.84 €/m²
Price / sqm
1,795.84 €/m²

Buyer commission
€7.14 incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Cold Rent
€3,163.14
5.98 €/m²
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€4,686.94 +48%
8.86 €/m²
Price / sqm
8.86 €/m²
Total cold rent
€4,686.94 +48%
Additional costs
€1,254.31
Heating costs
included
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
4.0%
Gross Yield
2.9%
Net Yield
25.0
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€1,100,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€80,757.14
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€3,163.14
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Property description

Eine echte Rarität! Diese Wohnanlage mit architektonischen Besonderheiten befindet sich in der berühmten Waldsiedlung. Schon vor Jahrzehnten hat hier die politische Führungs-Elite residiert. Insgesamt 8 Wohneinheiten finden Platz auf fast 530 m² Wohnfläche; hinzu kommen 8 PKW-Stellplätze und ein idyllischer Garten im Außenbereich.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Das Haus ist Baujahr 1993 und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Aktuell ist es vollständig und zuverlässig vermietet. Das enorme Potential dieses Rohdiamanten zeigen wir Ihnen im Dokumenten Center.

Die 2 bis 3 Zimmer- Wohnungen sind mit mindestens einer (Dach-) Terrasse oder einem Balkon ausgestattet und haben je ein individuelles Kellerabteil. Eine großzügige Außenanlage rundet die Wohnanlage ab und macht sie zu einem echten Geheimtipp.

Wichtig: Sie erwerben die Wohnanlage mit einem Untererbbaurecht! Das Grundstück wird zu einem attraktiven Erbbauzins zur Verfügung gestellt. Gern informieren wir Sie ausführlich hierüber.

Floor plan
Area

Gegenüber der Wandlitzer Seenlandschaft befindet sich die idyllische Waldsiedlung in Bernau bei Berlin. Bekannt wurde die Siedlung als geschlossene Gemeinschaft der ehemaligen politischen Führungselite. Das Gelände wurde nach der Wende geöffnet, umgestaltet und zu großen Teilen neu bebaut.
Seither wird hier Erholung und Naturverbundenheit groß geschrieben. Unter anderem befinden sich hier die Brandenburgklinik, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und soziale Hotspots.

Die Waldsiedlung liegt an der Bundesstraße 273 zwischen Wandlitz und Bernau. Die nah gelegene Autobahnanschlussstelle führt über die A11 nach Berlin und Stettin. Bewohner sowie Patienten und Besucher können außerdem die Busverbindung der Barnimer Busgesellschaft nutzen. Sie ermöglicht Anschlüsse an die S-Bahn in Bernau oder an die Heidekrautbahn in Wandlitz.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204