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Wertsteigerungspotential++ Kapitalanlage oder Eigennutzung in Leipzig-Grünau

04209 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID C7S73M

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€89,000
Purchase price
50 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Wertsteigerungspotential++ Kapitalanlage oder Eigennutzung in Leipzig-Grünau

04209 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID C7S73M

€89,000
Purchase price
50.0 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Apartment
Floor 5 of 11
Well-Kept
Building year 1997
Balcony
Lift
Cellar
Kitchen
Parking lot
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Living space
50 m²
Rooms
2
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Building year
1997
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€105,000.00
2,100.00 €/m²
Price / sqm
2,100.00 €/m²
Purchase price
€89,000.00
1,780.00 €/m²
Price / sqm
1,780.00 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€310.50
6.21 €/m²
Price / sqm
6.21 €/m²
Total cold rent
€310.50
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
4.2%
Gross Yield
2.6%
Net Yield
23.9
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€105,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€11,249.6
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€310.5
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Energy Certificate Details
Date of creation
from 2014-05-01 (EnEV 2014)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
72.0 kWh/(sqm*a)
Year of heating construction
1995
Heating type
District heating
Property description

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der fünften Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Grünau. Diese ansehnliche Eigentumswohnung verfügt über einen schönen begrünten Innenhof, eine Tiefgarage sowie einen Gemeinschaftskeller.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die ideal geschnittene Wohnung ist aufgeteilt auf ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, eine Küche mit Einbauten und ein Badezimmer mit Badewanne. Die vielen Fenster lassen reichlich Tageslicht in die Wohnung und versprechen somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist zargenhoch gefliest und entspricht den aktuellen Standards. Der Balkon bietet Ihnen einen tollen Ausblick und lädt zum Entspannen ein. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der zur Wohnung gehörende Keller mit eigenem Kellerabteil. Eine weitere Annehmlichkeit ist der Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis inbegriffen ist.

Die aktuelle Mieterin hat die Wohnung zum 31.03.2020 gekündigt, sodass die Immobilie ab April 2020 bezugsfrei ist und sowohl als Kapitalanlage als auch zum Eigenbedarf genutzt werden kann.

+++ MUSTERWOHNUNG +++
Bitte beachten Sie, dass das dargestellte Bildmaterial eine vergleichbare Musterwohnung im selben Mehrfamilienhaus zeigt und nicht die zu verkaufende Wohnung!

Floor plan
Area

Entstanden in den 1970er Jahren, war Grünau neben den beiden Berliner Bezirken Marzahn und Hellersdorf eine der größten zusammenhängenden Neubausiedlungen im Osten Deutschlands und das größte Stadtviertel Leipzigs. Heute präsentiert sich das Viertel als gut gelaunt und freundlich; anlässlich seines 30-jährigen Bestehens stellte es sich als ""grün - lebendig - anders"" vor.

Gut erschlossen ist Grünau durch die Straßenbahnlinien 1, 2, 8 und 15 und diverse Buslinien der Leipziger Verkehrsbetriebe, sowie durch die S-Bahn-Linie 1.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Läden des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung zu finden, zudem bietet das Allee-Center, ein zusätzliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.

Möchte man Leipzig also einmal etwas anders erleben, so ist man in Grünau genau richtig. Hier findet man moderne Plattenbauweise und ein einladendes und nachbarschaftliches Wohnflair.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204