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Vollsanierte Gründerzeitperle im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis

04155 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID SFFDR4

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€85,000
Purchase price
42 m²
Living space
1
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Vollsanierte Gründerzeitperle im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis

04155 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID SFFDR4

€85,000
Purchase price
42.42 m²
Living space
1
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Mezzanine floor
Property rented out
Renovated
Building year 1885
Cellar
Historical preservation
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Mezzanine floor
Living space
42 m²
Rooms
1
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Property condition
Renovated
Quality of fittings
Normal
Last renovation
01.01.2004
Building year
1885
Historical preservation
Yes
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€105,000.00
2,475.25 €/m²
Price / sqm
2,475.25 €/m²
Purchase price
€85,000.00
2,003.77 €/m²
Price / sqm
2,003.77 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Cold Rent
€300.00
7.07 €/m²
Apartment
€300.00
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€330.12 +10%
7.78 €/m²
Price / sqm
7.78 €/m²
Total cold rent
€330.12 +10%
Additional costs
€90.00
Heating costs
included
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
4.2%
Gross Yield
3.0%
Net Yield
23.6
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€105,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€10,744
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€300
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Property description

Diese vollsanierte Kapitalanlage befindet sich im Erdgeschoss eines anmutigen Altbaus. Das Mehrfamilienhaus gliedert sich perfekt in den von Gründerzeitbauten geprägten Stadtteil Leipzig-Gohlis.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die für Singles ideal geschnittene Wohnung lässt sich in ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und einen Flur verteilen. In dieser schönen Wohnung sind alle Räume über den zentralen Flur separat begehbar und können so ideal genutzt werden.

Als Bodenbelag wurde im Wohnbereich, Loggia und Küche ein hochwertiges Laminat ausgewählt. Das Badezimmer ist mit seinen modernen Fliesen in einer Schwarz-Weiß-Optik und den integrierten Spotlights das Augenmerk der Wohnung. Der zur Wohnung zugehörige Kellerabteil bietet des Weiteren zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Diese Wohnung ist seit April 2019 vermietet und eignet sich aufgrund der beliebten Lage perfekt als zukunftssichere Investition.

Floor plan
Area

Der beliebte Stadtteil Gohlis-Süd besticht nicht nur durch seinen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert, sondern auch durch seine schöne Gründerzeitbebauung mit grünen Wohnkarrés.

Es ist eine gute Infrastruktur und Innenstadtanbindung durch die fußläufig erreichbaren, öffentlichen Verkehrsmittel vorhanden. Der besondere Charakter dieses Stadtteils liegt in der engen Verknüpfung zwischen Wohnen, Arbeiten und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten.

In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich mit den Parkanlagen des Rosentals ein beliebtes Leipziger Naherholungsgebiet. Auch der Leipziger Zoo ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Entspannung ist hier garantiert. Verschiedene Geschäfte des tägliches Bedarfs und Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204