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Vermieteter Geheimtipp im rundum erneuerten Wohnhaus mit Bestlage!

10117 Berlin Apartment for Sale Listing-ID FVEZ8G

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€550,000
Purchase price
99 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Vermieteter Geheimtipp im rundum erneuerten Wohnhaus mit Bestlage!

10117 Berlin Apartment for Sale Listing-ID FVEZ8G

€550,000
Purchase price
99.29 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Apartment
Floor 2
Property rented out
Well-Kept
Building year 1900
Lift
Cellar
No commission
Investment Strategies
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star
Costs

Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€550,000.00
5,539.33 €/m²
5,539.33 €/m²
Purchase price
€550,000.00
5,539.33 €/m²
5,539.33 €/m²

Buyer commission
No buyers commission is payable.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Rental
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€1,375.17 +67%
13.85 €/m²
13.85 €/m²
Total cold rent
€822.38
8.28 €/m²
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
1.8%
Gross Yield
1.5%
Net Yield
55.7
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€550,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€44,000
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€822.38
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Living space
99 m²
Rooms
3
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Elevated
Building year
1900
Available from
Rented out
Rented out
Yes
Energy Certificate Details
Date of creation
from 2014-05-01 (EnEV 2014)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
128.8 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
Gas
Year of heating construction
1999
Heating type
Central heating
Property description

Die Wohnung genießt die Vorzüge durch die aktuelle Aufwertung des gesamten Hauses am Gemeinschaftseigentums. Die derzeitige Mietsituation macht das Appartement zur echten Geheimtipp-Kapitalanlage!

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die ideal geschnittene Wohnung ist aufgeteilt auf zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne. Alle Wohnräume sind über den zentralen Flur separat begehbar und können ideal genutzt werden. Viele Fenster und hohe Decken lassen reichlich Tageslicht in die Wohnräume. Weiteren Komfort bietet der Personenaufzug wodurch die fünfte Etage bequem zu erreichen ist.

Durch die zentrale Lage im Herzen Berlins sind S- und U-Bahn in unmittelbarer Nähe und ermöglichen uneingeschränkte Mobilität.

+++ MUSTERWOHNUNG +++
Bitte beachten Sie, dass das dargestellte Bildmaterial eine vergleichbare Musterwohnung im selben Mehrfamilienhaus zeigt.

Floor plan
Area

Willkommen in Berlin-Mitte, dem zentralen Stadtviertel Berlins. Gemütlich, wohnlich und bezaubernd - so lässt sich dieses schicke Viertel beschreiben. In dem trendigen Stadtteil gibt es immer wieder etwas Neues zu entdecken: Boutiquen, Kunstgalerien, internationale Restaurants oder Feinschmeckertempel. Darüber hinaus befinden sich hier viele Sehenswürdigkeiten, wie der Berliner Dom und das Brandenburger Tor. In direkter Umgebung gibt es außerdem unzählige Hotels.

Auch der Alexanderplatz ist nur wenige hundert Meter entfernt, wodurch für eine erstklassige Verkehrsanbindung gesorgt ist. Die Flughäfen Berlins sind von hier aus ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar. In Ost-West-Richtung verläuft die Berliner Stadtbahn. Regionalbahnhöfe hier sind der Alexanderplatz und die Friedrichstraße. Neben der Nord-Süd-U-Bahnlinie U6 (Tegel–Mariendorf) verkehrt die Linie U8 unter dem Alexanderplatz, der ebenfalls von der Linie U5 (nach Hönow) und der U2 (Ruhleben–Pankow) angefahren wird.

About the vendor
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