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Vermietete Kapitalanlage in unmittelbarer Nähe zur Berliner Stadgrenze

16540 Hohen Neuendorf Apartment for Sale Listing-ID VGH3ZC

Share
€140,000
Purchase price
51 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Vermietete Kapitalanlage in unmittelbarer Nähe zur Berliner Stadgrenze

16540 Hohen Neuendorf Apartment for Sale Listing-ID VGH3ZC

€140,000
Purchase price
51.15 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Apartment
Floor 1 of 1
Property rented out
Well-Kept
Building year 1997
Balcony
Cellar
Kitchen
Garage
Historical preservation
Investment Strategies
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Cash Flow Optimized
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Living space
51 m²
Rooms
2
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Last renovation
01.01.2001
Building year
1997
Historical preservation
Yes
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€150,000.00
2,932.55 €/m²
Price / sqm
2,932.55 €/m²
Purchase price
€140,000.00
2,737.05 €/m²
Price / sqm
2,737.05 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Cold Rent
€426.00
8.33 €/m²
Apartment
€390.00
Tiefgaragen Stellplatz
€36.00
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€459.33 +8%
8.98 €/m²
Price / sqm
8.98 €/m²
Total cold rent
€459.33 +8%
Additional costs
€115.00
Heating costs
included
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
3.7%
Gross Yield
2.5%
Net Yield
27.4
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€150,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€21,896
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€426
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Energy Certificate Details
Date of creation
from 2014-05-01 (EnEV 2014)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
103.0 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
Natural gas heavy
Year of heating construction
2015
Heating type
Central heating
Property description

Das Haus wurde 1995 erbaut und liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in Hohen Neuendorf. Sowohl das Haus, als auch die Wohnung selbst befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die vermietete 2-Zimmerwohnung, welche sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses befindet, verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 51 m² über ein gefliestes Bad mit Wanne, eine Küche mit Einbauküche und eine Abstellkammer. Ein vom Verwalter zugewiesener Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Zu der Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz in einem Tiefgaragen Komplex des Nachbarhauses, der unterirdisch mit dem das Haus verbunden ist. Der Stellplatz ist ebenfalls für 480€ / Jahr vermietbar.

Die Nettokaltmiete für die Wohnung liegt bei 4.440,00 € / Jahr.

Der Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten.

Floor plan
Area

Hohen Neuendorf ist eine Stadt des Landkreis Oberhavel im Land Brandenburg. Mit ca. 25.000 Einwohnern liegt Hohen Neuendorf an der Havel und grenzt unmittelbar an die Berliner Ortsteile Frohnau und Heiligensee im Bezirk Reinickendorf. Bereits seit den 1990ern zählt Hohen Neuendorf zu den am stärksten wachsenden Orten im Berliner Speckgürtel.

Angrenzend an den Berliner Stadtteil Frohnau ist Hohen Neuendorf sehr beliebt bei jungen Familien und ist als Wohngebiet aufgrund der guten Verkehrsanbindung zunehmend beliebt.

Der S-Bahnhof Hohen Neundorf West ist ca. 5 Autominuten/ 15 Minuten zu Fuß entfernt. Zur Autobahnauffahrt sind es ca. 6 Minuten.

Das Zentrum von Hohen Neuendorf beinhaltet mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, ein Gymnasium und verschiedene Kindertagesstätten, sowie Hohen Neuendorfs Wahrzeichen, die Himmelspagode.

Angrenzende Grünflächen und Wälder, sowie ein Spielplatz der zur Wohnanlage gehört, laden zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung für Groß und Klein ein.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204