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Vermietete 2-Zi-Wohnung ideal für Kapitalanleger!

04249 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID 3NEGUR

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€130,000
Purchase price
66 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Vermietete 2-Zi-Wohnung ideal für Kapitalanleger!

04249 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID 3NEGUR

€130,000
Purchase price
66.41 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Apartment
Floor 2 of 5
Property rented out
Well-Kept
Building year 1994
Balcony
Lift
Cellar
Handicapped accessible
Garage
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Living space
66 m²
Rooms
2
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Building year
1994
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€140,000.00
2,108.12 €/m²
Price / sqm
2,108.12 €/m²
Purchase price
€130,000.00
1,957.54 €/m²
Price / sqm
1,957.54 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Cold Rent
€460.80
6.94 €/m²
Apartment
€415.80
Tiefgaragenstellplatz
€45.00
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€530.62 +15%
7.99 €/m²
Price / sqm
7.99 €/m²
Total cold rent
€530.62 +15%
Additional costs
€151.80
Heating costs
included
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
4.3%
Gross Yield
3.0%
Net Yield
23.5
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€140,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€16,432
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€460.8
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Energy Certificate Details
Date of creation
from 2014-05-01 (EnEV 2014)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
109.0 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
District heating
Year of heating construction
1994
Heating type
District heating
Property description

Die zum Verkauf stehende Kapitalanlage befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Großzschocher. Das Wohnhaus verfügt über einen begrünten Innenhof, welcher für die Bewohner nutzbar ist.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die ideal geschnittene Wohnung ist aufgeteilt auf ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, angrenzender Küche und ein Badezimmer inkl. Badewanne. Der gesamte Wohnraum ist behindertengerecht gestaltet. Bis auf die Küche sind alle Wohnräume über den zentralen Flur separat begehbar und können so ideal genutzt werden. Vor allem die bodentiefen Fenster lassen reichlich Tageslicht in die Wohnung und versprechen eine angenehme Wohnatmosphäre. Sowohl das Badezimmer, als auch die Küche sind mit hellen Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer wurde türhoch gefliest. Des Weiteren ist in der gesamten Wohnung helles Laminat verlegt.

Abstellmöglichkeiten bieten zwei Abstellkammern sowie der Gemeinschaftskeller mit einem zur Wohnung gehörenden Kellerabteil.

Weiteren Komfort bieten der Personenaufzug im Haus sowie ein zur Wohnung gehöriger Duplexstellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist sehr hell und freundlich und dank der zuverlässigen Mieter in einem äußerst gepflegten Zustand.

Seit Mai 2017 ist diese Kapitalanlage sicher vermietet und bietet sich hervorragend als nachhaltige Investition an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie!

Floor plan
Area

Der Ortsteil Großzschocher befindet sich im Südwesten der Messestadt Leipzig und liegt direkt an der Weißen Elster! Er gehört zum Stadtbezirk Südwest und umfasst unter anderem die Stadtteile Lauer, Windorf sowie Teile von Knauthain.
In näherer Umgebung finden Sie hier zudem Teile des beliebten Auenwaldes oder aber auch einige Seen, die besonders an heißen Sommertagen für eine angenehme Abkühlung sorgen. Der bekannteste dabei ist wohl der Cospudener See. Hier lohnt sich ein Besuch immer!
Zu den Sehenswürdigkeiten in diesem Ortsteil zählen die Apostelkirche sowie das Körnerhaus (das ehemalige Gutshaus). Ca. 2 km südlich vom Körnerhaus befindet sich der Körnerstein.

Gute Verkehrsverbindungen haben Sie hier an die Straßenbahnlinie 3 und an die Buslinien 61, 65 und N1.
Auch alle nötigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in der unmittelbaren Nähe, wie diverse Supermärkte, einen Baumarkt oder aber auch eine Mittelschule, eine Grundschule sowie ein berufliches Schulzentrum.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204