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Traumwohnung mit Wasserblick ++ Erstbezug ++ TG-Stellplatz ++ An der Dahme!

12527 Berlin Apartment for Sale Listing-ID UUXQJW

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€449,000
Purchase price
79 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Traumwohnung mit Wasserblick ++ Erstbezug ++ TG-Stellplatz ++ An der Dahme!

12527 Berlin Apartment for Sale Listing-ID UUXQJW

€449,000
Purchase price
79.0 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Apartment
Floor 3 of 4
First time use
Building year 2020
Balcony
Lift
Cellar
Floor Heating
Guest toilet
Garage
Investment Strategies
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star Light
Home Sweet Home
Costs

Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€449,000.00
5,683.54 €/m²
5,683.54 €/m²
Purchase price
€449,000.00
5,683.54 €/m²
5,683.54 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Rental
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€1,259.26
15.94 €/m²
15.94 €/m²
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
3.4%
Gross Yield
ca. 2.3%
Net Yield
29.7
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€449,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€67,978.6
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€1,259.26
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Living space
79 m²
Rooms
3
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Property condition
First time use
Quality of fittings
Elevated
Building year
2020
Available from
Immediately
Garage
Garage type
Underground car park
Number of garages
1
Property description

Wohnen mit Wasserblick? Mit dieser Immobilie kann Ihr Traum vom Eigenheim am Wasser wahr werden!

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die großzügige Eigentumswohnung befindet sich in der dritten Etage eines Mehrfamilienhauses im Berliner Ortsteil Grünau. Der Neubau befindet sich mit seiner anmutigen Holzfassade in umgebender Natur am Berliner Spreeufer Dahme.

Die angebotene Wohnung lässt sich in zwei Schlafzimmern, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einer Küche, einem Badezimmer und einer zusätzlichen Abstellkammer aufteilen. Der effiziente Grundriss bildet eine optimale Raumgestaltung und Grundlage für ein anspruchsvolles Wohnen.

In sämtlichen Wohnräumen ist der Fußboden mit einer zusätzlichen Fußbodenheizung ausgestattet und mit hochwertigem Parkett verlegt. Das Highlight dieser Wohnung ist das marmorgeflieste Badezimmer, welches mit einer hochwertigen Sanitäraustattung eingerichtet wurde. Im Punkt Entspannung lässt dieses Badezimmer nichts offen - die Badewanne lädt zur Erholung ein und sorgt für eine optimale Wohn- und Lebensqualität.

Durch die großen Fensterflächen in den Wohnräumen gelangt sehr viel Tageslicht in die Wohnräume und schafft eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre.

Weiteren Stauraum bzw. Abstellmöglichkeiten bietet der Gemeinschaftskeller mit einem zur Wohnung gehörigen Kellerabteil. Die Krönung dieser Wohnung ist der zusätzliche Tiefgaragenstellplatz inklusive einer Ladestation für E-Automobile. Der Tiefgaragenstellplatz bietet Ihnen eine großzügige Stellfläche an, die eventuell auch für zwei Kraftfahrzeuge nutzbar ist.

Legen Sie hiermit den Grundstein Ihrer Altersvorsorge und erfüllen Sie in diesem Wohnquartier Ihren Traum vom Wohnen!

Weitere exklusive Einblicke finden Sie unter: https://52grad-nord.de/kaufen/quartier/

Floor plan
Area

Die angebotene Wohnung befindet sich im schönen Ortsteil Grünau. Grünau ist einer der grünsten Ortsteile Berlins und liegt im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick. Der Ortsteil Grünau ist aufgrund seiner Lage am linken Spreeufer, der Dahme bekannt. Hier steht ein gepflegtes und grünes Umfeld an erster Stelle.

Der Köpenicker Stadtteil bietet eine gute Verkehrsanbindung zu Bus- und S-Bahnhöfen, Shoppingcentern, kulturellen Veranstaltungsorten und anspruchsvollen Gastronomien und ist ein beliebtes Urlaubs- und Wochenendziel für Wassersportler, Wanderer und Naturliebhaber. Diverse Freizeit- und Erholungsangeboten und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich in der direkten Nachbarschaft.

Für eine größere Auswahl an originellen Restaurants, Cafés und individuellen Geschäften lohnt sich auch ein Besuch der nahegelegenen Altstadt, aber auch die Berliner Innenstadt ist in ca. 20 min. mit dem Auto erreichbar. Zudem ist Köpenick optimal an das Straßenbahnnetz der Berliner Verkehrsbetriebe angeschlossen.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204