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Traumhafte freie Altbauwohnung mit Ostbalkon Nähe Boxhagener Platz

10245 Berlin Apartment for Sale Listing-ID XHHCZ4

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€559,000
Purchase price
107 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Traumhafte freie Altbauwohnung mit Ostbalkon Nähe Boxhagener Platz

10245 Berlin Apartment for Sale Listing-ID XHHCZ4

€559,000
Purchase price
107.14 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Apartment
Well-Kept
Building year 1900
Balcony
Cellar
Shared Apartment
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Living space
107 m²
Rooms
3
Bedrooms
3
Bathrooms
1
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Building year
1900
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€575,000.00
5,366.81 €/m²
Price / sqm
5,366.81 €/m²
Purchase price
€559,000.00
5,217.47 €/m²
Price / sqm
5,217.47 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€1,451.75
13.55 €/m²
Price / sqm
13.55 €/m²
Total cold rent
€1,451.75
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
3.1%
Gross Yield
ca. 2.2%
Net Yield
32.1
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€575,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€84,632.6
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€1,451.75
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
€290.35
Energy Certificate Details
Date of creation
until 2014-04-30 (EnEV 2009)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
117.5 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
Gas
Year of property construction
1900
Heating type
Central heating
Property description

Das denkmalgeschützten Altbauensemble besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel. Die wunderschöne Stuckfassade des Vorderhauses mit den Loggien links und rechts zeigt sich im Sommer von ihrer grünen Seite durch den fast vollständigen Bewuchs mit wilden Weinranken. Der Seitenflügel wird von zwei ebenfalls grünen Innenhöfen der jeweiligen Nachbargebäude umrahmt.

Die Altbauwohnung hat noch alle dafür typischen Elemente, Parkett, Dielung, Holzdoppelkastenfenster und Kassetteninnentüren, befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Das Haus wurde 1996 saniert, die Heizung, die Steigleitungen und die Elektrik wurden erneuert. Das Dachgeschoss wird komplett neu ausgebaut, in diesem Rahmen ist es vorgesehen, einen Fahrstuhl im Treppenhaus des Vorderhauses zu installieren.

Floor plan
Energy certificate
Area

Die Knorrpromenade entstand zwischen 1911 und 1913 als kleine Allee inmitten des damaligen Arbeiterbezirks Boxhagen für wohlhabende Bürger. Die Bebauung wurde individuell auf die jeweiligen Bauherren abgestimmt.

Ungewöhnlich für den Bezirk sind vor allem die kleinen Vorgärten und ist bis heute das einzig erhaltene Beispiel einer bürgerlichen Wohnanlage in Friedrichshain, das komplette Ensemble steht unter Denkmalschutz.

Idyllisch ruhig gelegen in dem sonst ständig im Wandel befindlichen Kiez sind Sie mitten drin; Restaurants, Bars, Parkanlagen, Boutiquen, Supermärkte, Spätis und die angesagte, bekannte Partymeile sind fußläufig genauso erreichbar wie die Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204