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Traumhaft sonnige DG-Maisonette Wohnung mit 2 Balkonen in Hermsdorf

13467 Berlin Apartment for Sale Listing-ID 9DUS3E

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€239,000
Purchase price
72 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Traumhaft sonnige DG-Maisonette Wohnung mit 2 Balkonen in Hermsdorf

13467 Berlin Apartment for Sale Listing-ID 9DUS3E

€239,000
Purchase price
72.0 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Duplex
Floor 2 of 3
Well-Kept
Building year 1994
Balcony
Cellar
Kitchen
Parking lot
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Duplex
Living space
72 m²
Rooms
2
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Building year
1994
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€249,000.00
3,458.33 €/m²
Price / sqm
3,458.33 €/m²
Purchase price
€239,000.00
3,319.44 €/m²
Price / sqm
3,319.44 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€695.52
9.66 €/m²
Price / sqm
9.66 €/m²
Total cold rent
€695.52
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
3.5%
Gross Yield
2.2%
Net Yield
28.6
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€249,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€36,184.6
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€695.52
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Energy Certificate Details
Date of creation
from 2014-05-01 (EnEV 2014)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
94.0 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
Natural gas light
Year of heating construction
1996
Heating type
Central heating
Property description

Diese moderne Maisonette-Wohnung im Stadtteil Berlin-Reinickendorf erstreckt sich über die obersten zwei Geschosse eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Wohnung liegt zur ruhigen Gartenseite mit Blick in den angrenzenden Tegeler Forst. Sie ist aufgrund der vielen und großen Fenster wunderschön hell und freundlich. Die Fläche verteilt sich im 2. OG auf ein geräumiges Wohnzimmer - das bei Bedarf auch in 2 Zimmer aufgeteilt werden könnte - sowie eine offene Küche inklusive Einbauküche, ein gefliestes Vollbad mit Badewanne und eine Kammer. Von dem Wohnbereich sowie von der Küche aus erreicht man die beiden schönen, zum Verweilen einladenden, Balkone.
Im 3.OG befindet sich das Schlafzimmer mit ca. 26 m² Wohnfläche und eine weitere geräumige Abstellkammer.

Die Wohnbereiche und Flure sind mit Laminat verlegt, während die Küche und das Badezimmer gefliest sind.
Stauraum bietet neben den bereits erwähnten Abstellkammern ein eigenes Kellerabteil.

Ein absolutes Highlight dieser Wohnung sind die zwei Balkone an Küche und Wohnzimmer. Der Wohnung ist zusätzlich ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück zugeordnet, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Der große Garten ist durch die Hausgemeinschaft, beispielsweise für gemeinsame Grillabende im Sommer, nutzbar.

Hinweis: Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft, daher eignet sich diese schicke Wohnung im Grünen hervorragend sowohl zum Eigenbedarf als auch zur Kapitalanlage bei Neuvermietung.

Floor plan
Area

Hermsdorf ist ein ruhiger und gesetzter Villenvorort in Nord-Reinickendorf. Er ist geprägt von vielen kleinen Seen und Wäldern, wie beispielsweise dem Tegeler Fließ sowie einer ruhigen Atmosphäre. Des Weiteren gibt es ein großes Angebot an Kindertagesstätten und Schulen, was den Bezirk vor allem für Familien sehr attraktiv macht. Aber auch unzählige Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Hermsdorf zu finden. Mit der S-Bahn Linie 1 kommen Sie in weniger als 20 Minuten zur Friedrichstraße und auch über die nah gelegene Autobahn A111 gelangen Sie schnell in die City sowie zum Flughafen Berlin.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204