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TOP LAGE! 2 Zimmerwohnung im Szenebezirk Kreuzberg

10997 Berlin Apartment for Sale Listing-ID F7DSRT

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€215,000
Purchase price
61 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

TOP LAGE! 2 Zimmerwohnung im Szenebezirk Kreuzberg

10997 Berlin Apartment for Sale Listing-ID F7DSRT

€215,000
Purchase price
60.53 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Apartment
Floor 3 of 4
Property rented out
Well-Kept
Building year 1902
Investment Strategies
Golden Star
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Living space
61 m²
Rooms
2
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Building year
1902
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€215,000.00
3,551.96 €/m²
Price / sqm
3,551.96 €/m²
Purchase price
€215,000.00
3,551.96 €/m²
Price / sqm
3,551.96 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Total cold rent
€484.24
8.00 €/m²
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€720.31 +49%
11.90 €/m²
Price / sqm
11.90 €/m²
Total cold rent
€720.31 +49%
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
2.7%
Gross Yield
2.1%
Net Yield
37.0
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€215,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€32,551
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€484.24
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Property description

Das gut erhaltene Haus wurde um 1900 erbaut und besteht aus einem Vorderhaus und einem Innenhof.

Es ist ein fünfgeschossiges Wohnhaus mit insgesamt zehn 1- und 2- Zimmer-Wohnungen. Vor allem die Wohnungen mit Fenstern zum grünen Hof sind angenehm hell. Das Gebäude ist unterkellert.

Die Straßenfassade hat je zur Hälfte Isolierglasfenster und Holzkastenfenster. An der Hoffassade finden sich meist Holzfenster mit Isolierverglasung. Im Innenhof wurden überwiegend Rasen und Sträucher angepflanzt. In der Remise haben Sie die Möglichkeit Ihr Fahrrad zu unterstellen.

Die Lage der Wohnung ist besonders hervorzuheben, da sie sich nur wenige Meter von der belebten und beliebten Oranienstrasse befindet.

Die nahe Oranienstraße lädt mit vielerlei Cafes und Bars zum entspannen sowie auch zum feiern ein.

In direkten Umfeld sind zahllose Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden und sind fußläufig erreichbar. Besonders zu den kulturellen, vielfälltigen und internationalen Küchen, befinden sich auch mehrere "Spätis" , die in Berlin bekannt und beliebt sind.

Die Spree schlängelt sich nur ein paar Ecken weiter durch die Stadt und bietet viele schöne Ausblicke. Außerdem finden Sie zahlreiche gemütliche Cafés und Restaurants sowie ein Kino, Kleinkunst und nette Läden in der Oranienstraße.

Mit der U-Bahn vom Görlitzer Bahnhof und verschiedenen Buslinien kommen Sie bequem an alle Orte der Stadt.

Die Wohnung ist vermietet und damit sehr gut für Kapitalanleger geeignet. Die aktuellen Mieter besitzen einen ausgedehnten Kündigungsschutz.

*Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

Floor plan
Area

Die Wohnung ist nur ca. 2 min von den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt . Die Busroute M29 fährt durch die besonderen Hotspots in Berlin, wie den Podtsamer Platz und dem Kurfürstendamm.

Der Treptower Park ist mit dem Auto, sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, nur in wenigen Minuten zu erreichbar.Dazu befinden sich die Linien U1 & U3, nur wenige hundert Meter entfernt und sind leicht fußläufig zu erreichen.

Es befinden sich mehrere Parkmöglichkeiten in der Strasse, gegebenenfalls gibt es die Möglichkeit Tiefgaragen gegenüber der Wohnung anzufragen.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind im direkten Umfeld zu Fuß zu erreichen. Viele Grünflächen und Parks schmücken den Bezirk, wie der Görlitzer Park und der Engelbecken.

Durch diese zentrale Lage sind die Berliner Hotspots wie der Alexanderplatz, der Potsdamer Platz und die Warschauer Strasse, sehr bequem zu erreichen.

Nur wenige Minuten entfernt, fließt die Spree und lädt in heißen Sommertagen zu einer angenehmen Atmosphäre ein.

Die neue East Side Mall ist sehr gut zu erreichen, sowie auch die populäre Mercedes Benz Arena, der auch Veranstaltungsort vieler Sportevents und Konzerten ist.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204
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