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TOP LAGE! 2 Zimmer Wohnung im Zentrum von Kreuzberg

10997 Berlin Apartment for Sale Listing-ID AYDCWG

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€185,000
Purchase price
51 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

TOP LAGE! 2 Zimmer Wohnung im Zentrum von Kreuzberg

10997 Berlin Apartment for Sale Listing-ID AYDCWG

€185,000
Purchase price
51.39 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Ground floor
Property rented out
Well-Kept
Building year 1900
Cellar
Investment Strategies
Golden Star
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Ground floor
Living space
51 m²
Rooms
2
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Building year
1900
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€185,000.00
3,599.92 €/m²
Price / sqm
3,599.92 €/m²
Purchase price
€185,000.00
3,599.92 €/m²
Price / sqm
3,599.92 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Total cold rent
€359.73
7.00 €/m²
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€641.86 +78%
12.49 €/m²
Price / sqm
12.49 €/m²
Total cold rent
€641.86 +78%
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
2.3%
Gross Yield
-23.5%
Net Yield
42.9
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€185,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€28,009
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€359.73
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Energy Certificate Details
Date of creation
until 2014-04-30 (EnEV 2009)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
198.0 kWh/(sqm*a)
Year of property construction
1900
Heating type
Central heating
Property description

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Berlin.
Die Wohnung, des im Jahr 1990 gebauten Gebäudes, befindet sich im Erdgeschoss im Vorderhaus.

Das Gebäude verfügt über 18 Wohnungen, mit unterschiedlichen Größen. Das Wohngebäude ist unterteilt in Vorderhaus, Seitenflügel und einem Innenhof, welches auch genügend Abstellplatz für Fahrräder bietet.

Lassen Sie sich verzaubern durch dieses prächtige Altbau Haus, der einen hohen emotionalen Wert ausstrahlt. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gepflasterten Seitenstraße mit vielen Parkmöglichkeiten.

Die Wohnung ist in Richtung Süden ausgerichtet und sorgt damit für viel Licht und langen Sonnenschein.

Die Berliner Hotspots wie der Alexanderplatz, die Friedrichstraße sowie auch die Warschauerstraße, die mit vielen Einkaufmöglichkeiten ausgestattet sind, sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Wer eher die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen möchte, kommt diese Wohnung auch sehr gelegen, da die wichtigsten Anbindungen sehr leicht zu erreichen sind.

Die Wohnung ist vermietet und damit sehr gut für Kapitalanleger geeignet.

Floor plan
Area

Das Objekt befindet sich in Kreuzberg. Kreuzberg ist sehr vielfältig und gehört zu den Szenevierteln Berlins.

Diverse Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten, sowie jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut und schnell erreichbar.

Die Wohnung ist nur wenige Gehminuten von der Spree entfernt. Die Nähe an der Spree lädt in sommerlichen Tagen zum erholen ein.

In der Umgebung befinden sich zahlreichen Objekte, wie die Markthalle Neun, einigen Museen sowie Parks wie der beliebte Engelbecken und der Görlitzer Park.

Der Volkspark Hasenheide liegt nur ein paar Gehminuten entfernt und bietet viele Möglichkeiten für diverse Freizeitaktivitäten.

Auch der Tiergarten oder der Treptower Park sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Hier schlägt das Grüne Herz Berlins. Tagsüber bieten diese Parks viele Erholungsmöglichkeiten und abends ausgelassene Partys.

Die Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln ist hier Problemlos. Mehrere Busse, sowie die Bahnstrecke U1 und U8 sind nur in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die schnell erreichbare Warschauerstraße, ist einer der Verkehrschnittstellen in Berlin.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204