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Tolle Eigentumswohnung in einem prächtigen Altbau in Leipzig-Gohlis

04157 Leipzig - Gohlis Apartment for Sale Listing-ID 69Q7B7

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€85,000
Sale Price
53 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Tolle Eigentumswohnung in einem prächtigen Altbau in Leipzig-Gohlis

04157 Leipzig - Gohlis Apartment for Sale Listing-ID 69Q7B7

€85,000
Sale Price
53.0 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Kitchen
Historical preservation
Rented out
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Attic
Floor
4 of 4
Living space
53 m²
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Last renovation
01.01.1994
Building year
1994
Historical preservation
Yes
Rooms
2
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Available from
By arrangement
Rented out
Yes
Costs
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly cold rent x 100% Sale price
Net Yield =
12 x (Net income - Reserve payment - Not allocated operating costs) Sale price + Purchase costs
Factor =
Sale price 12 x Monthly cold rent
Sale Price
€85,000.00
Sales price / m²
1,603.77 €/m²
Buyer commission
7.14% of the sales price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Cold rent proceeds (per month)
Price / m²
5.85 €/m²
Cold rent proceeds
€310.00
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per m² for properties with a similar square footage in the area of the property.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
Price / m²
6.83 €/m²
Total cold rent
€361.99 +17%
Facts & Figures
4.4%
Gross Yield
3.2%
Net Yield
22.8
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset all
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€85,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€13,594
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€310
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
€48.58
Property description

Diese schöne Kapitalanlage befindet sich in einem prächtigen Altbau, welcher im Jahr 1909 erbaut wurde. Im Zuge der Kernsanierung des Gebäudes im Jahr 1994 wurde das Dachgeschoss aufgesetzt und die Dachgeschosswohnungen erstellt.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Das Objekt ist sehr gepflegt und hell. Zwei Zimmer, ein Bad, eine Diele und eine Küche verteilen sich auf ca. 56,00 m² Wohnfläche. Besonderen Charme verleihen die Dachschrägen, welche Sie in jedem der Zimmer vorfinden. Sie haben dennoch genügend Stellfläche und Platz. Die Zimmer, sowie der Flur sind mit Laminat ausgelegt, Bad und Küche wurden jeweils verfliest. Eine gut erhaltene Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Das innen liegende Bad verfügt über eine Dusche mit Verglasung, eine Toilette und ein Waschbecken. Im Flur haben Sie Platz für eine schöne Garderobe.
Das Objekt wurde im Jahr 1994 Kernsaniert. Im Zuge dessen wurde das Dachgeschoss aufgesetzt. Nicht nur die Fassade, sondern auch der Hausflur sind ein echter Hingucker.

Wenn Sie nach einer wahrhaft schönen Immobilie suchen, könnte diese die Richtige für Sie sein!

Floor plan
Equipment

++ Laminat
++ Einbauküche
++ innen liegendes Bad mit Dusche
++ Dachgeschoss
++ 1994 Kernsaniert - Dachgeschoß wurde im Zuge der Kernsanierung aufgesetzt
++ Denkmalgeschützt

Transport

Der Stadtteil Gohlis ist eine der beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Hierfür spielen viele verschiedene Faktoren eine Rolle. Gohlis liegt in unmittelbarer Nähe des Zentrums
(in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen); jedoch trotzdem ruhig und naturnah. Gohlis bietet mehre Parks und Grünanlage zur Erholung und den bekannten Leipziger Zoo - einen der schönsten Zoos Deutschland.

Die Architektur von Gohlis gilt, neben dem Waldstraßen- und Musikviertel, als die schönste Leipzigs.
Hier beeindrucken repräsentative, großbürgerliche Villen, Mehrfamilienhäuser mit wunderschönen historischen Fassaden sowie
ehemals hochherrschaftliche Gründerzeit- und Jugendstil-Gebäude. Der Anteil der bereits sanierten Häuser ist in Gohlis besonders hoch,
was die Attraktivität des Stadtteils zusätzlich erhöht.

Miscellaneous

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein “öffentliches Gebotsverfahren” durchzuführen.

Dieses beginnt und endet zu einem festen Zeitpunkt. Davor und danach können keine Kaufgebote abgegeben werden. Die abgegebenen Kaufangebote sind für alle Teilnehmer sichtbar, sobald sie dem festgelegten Mindest-Verkaufspreis entsprechen. Nach Ablauf des Gebotsverfahrens obliegt die Auswahl des Käufers dem Verkäufer. Dem Eigentümer steht es frei, ein abgegebenes Kaufangebot anzunehmen. Durch das öffentliche Gebotsverfahren wird der Verkaufsprozess für Eigentümer und Interessenten beschleunigt, die Transparenz erhöht und ein marktrealistischer Kaufpreis erzielt.

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WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf!

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

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Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

About the vendor
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