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Tolle Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern in ruhiger Lage

04316 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID XFUHYG

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€40,000
Purchase price
50 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Tolle Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern in ruhiger Lage

04316 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID XFUHYG

€40,000
Purchase price
50.11 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Attic
Floor 5 of 5
Rented out
Well-Kept
Building year 1996
Kitchen
Garage
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Attic
Living space
50 m²
Rooms
2
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Building year
1996
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€45,000.00 898.02 €/m²
Purchase price
€40,000.00 798.24 €/m²

Buyer commission
€5,950.00 incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Cold rent proceeds (per month)
Price / sqm
5.73 €/m²
Cold rent proceeds
€286.89
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
Price / sqm
6.25 €/m²
Total cold rent
€313.19 +9%
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
8.6%
Gross Yield
5.8%
Net Yield
11.6
Factor
Manage assumptions
You made assumptions, which have changed the investment figures. Custom assumptions made
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€45,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€9,350
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€286.89
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
€50.42
Energy Certificate Details
Date of creation
until 2014-04-30 (EnEV 2009)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
92.0 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
Natural gas light
Year of property construction
1996
Property description

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus in Leipzig. Auf ca. 50,00 m² Wohnfläche erstrecken sich ein Zimmer, ein Tageslichtbad und eine offene Wohnküche. Die großzügig geschnittene Wohnküche ist durch die großen Dachfenster sehr hell. Von der Wohnküche aus erreichen Sie sowohl das Schlafzimmer als auch das Badezimmer.

Das modern geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Bis auf das Bad und der Küchenteil, welche verfliest sind, ist der Boden in der Wohnung mit Teppich versehen.

Das Treppenhaus sowie die Außenfassade befindet sich in einem guten Zustand. Zudem ist ein Tiefgaragenstellplatz mit im Kauspreis inkludiert.

Floor plan
Area

Im Osten von Leipzig liegt das Stadtgebiet Mölkau, welches seine landschaftliche Prägung durch den Wasserlauf Rietzschke erhält.
Mölkau ist eine bevorzugte Wohnlage, die aus diversen Einfamilienhaussiedlungen besteht.
Der Stadtteil besticht durch Leipzigs typischen, flachwelligen Ebenen, die sich zwischen den Flüssen Parthe und Pleiße bis hin zu den Brandis-Naunhofer Wäldern erstrecken.
Es gibt eine gute Anbindung an das Stadtnetz, durch welches man schnell ins Stadtinnere gelangt.
In unmittelbarer Nähe lassen sich Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden, z.B. Banken, Lebensmittelgeschäfte, Getränkefachhandel, Schulen etc..
Der Volkshain Stünzer Park, der Zweinaundorfer Gutspark und zahlreiche Sportangebote lassen keine Wünsche von Natur- und Sportbegeisterten offen.
Besonders das Gut Mölkau lädt zum Joggen, zu ausgedehnten Spaziergängen oder auch zu leckerem Essen ein. In nur wenigen Minuten gelangen Sie zum beliebten Einkaufscenter "Paunsdorfer-Center".

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204