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Tolle Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern in ruhiger Lage Leipzigs

04347 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID 4FNKKJ

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€59,000
Sale Price
47 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Tolle Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern in ruhiger Lage Leipzigs

04347 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID 4FNKKJ

€59,000
Sale Price
47.26 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Cellar
Historical preservation
Rented out
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Attic
Floor
4 of 4
Living space
47 m²
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Building year
1908
Historical preservation
Yes
Rooms
2
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Available from
Rented out
Rented out
Yes
Costs
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly cold rent x 100% Sale price
Net Yield =
12 x (Net income - Reserve payment - Not allocated operating costs) Sale price + Purchase costs
Factor =
Sale price 12 x Monthly cold rent
Sale Price
€59,000.00
Sales price / m²
1,248.41 €/m²
Buyer commission
7.14% of the sales price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Cold rent proceeds (per month)
Price / m²
3.79 €/m²
Cold rent proceeds
€178.94
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per m² for properties with a similar square footage in the area of the property.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
Price / m²
6.69 €/m²
Total cold rent
€316.34 +77%
Facts & Figures
3.6%
Gross Yield
1.8%
Net Yield
27.5
Factor
Manage assumptions
You made assumptions, which have changed the investment figures. Custom assumptions made
Rent
Reset all
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€59,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€9,227.6
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€178.94
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
€74.24
Energy Certificate Details
Date of creation
until 2014-04-30 (EnEV 2009)
Type
Demand certificate
Final energy demand
139.0 kWh/(m²*a)
Substantial energy
Natural gas light
Year of property construction
1908
Heating type
Central heating
Property description

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem 1908 erbauten Mehrfamilienhaus in Leipzig Schönefeld-Abtnaudorf.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die helle Dachgeschosswohnung in Leipzig ist vermietet und eignet sich daher bestens für Kapitalanleger.

Zwei Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad verteilen sich auf ca. 52 m² Wohnfläche. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss.
Die Zimmer sowie der Flur sind mit Laminat ausgelegt, Bad und Küche wurden jeweils verfliest.

Trotz der Dachschrägen haben Sie genügend Stellfläche und Platz in der Dachgeschosswohnung.
Der zur Wohnung gehörende Keller ist im Kaufpreis mit inbegriffen.
2017 wurde die Heinzungsanlage im Keller komplett erneuert.

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Jeder Interessent hat die Chance dieses Objekt zum Sofortkaufpreis von 62.000 EUR zu erwerben und damit ein mögliches Kaufgebotsverfahren zu vermeiden.

Hierfür geben Sie bitte über die Plattform ein Kaufgebot in entsprechender Höhe ab, sodass Sie im nächsten Schritt das Objekt reservieren und alle weiteren Schritte, wie z.B. eine gewünschte Finanzierung, in Ruhe klären können.

Der genannte Sofortkaufpreis ist nicht als Mindestverkaufspreis zu verstehen. Es besteht weiterhin die Möglichkeit hiervon abweichende Kaufgebote über die Plattform abzugeben, welche dem Verkäufer kommuniziert werden.

Equipment

++ Vermietet
++ Keller
++ Tageslichtbad mit Badewanne
++ Waschmaschinen Anschluss
++ Dachschrägen

Floor plan
Transport

Der Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf, der nordöstlich in Leipzig gelegen ist, wird geprägt von Kleingartensiedlungen, herrschaftlichen Villen (Abtnaundorfer Park) sowie den typischen sonnengelben Blocksiedlungen. Schönefeld-Abtnaundorf ist ein fast schon besinnliches Leipziger Viertel - hier findet man Ruhe und Lebendigkeit, Natur und städtische Dynamik. In jedem Fall hat man eine reiche Auswahl an Möglichkeiten, die zum Entdecken nur so einladen.

Im nordwestlichen Bereich bildet der Mariannenpark die natürliche Stadtteilgrenze und mündet in den Abtnaundorfer Park im nördlichen Stadtgebiet. Das belebte Viertel Neustadt-Neuschönefeld befindet sich übrigens gleich im Süden. Auf der Eisenbahnstraße lassen sich auch ausgefallene Einkaufswünsche (aus aller Herren Länder) erfüllen; überhaupt überzeugt die Einkaufssituation in diesem grünen Viertel. Auch Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Um nach Schönefeld-Abtnaundorf zu gelangen, nimmt man am besten die Tramlinie 1. Die Busse Nr. 70 und 90 befahren dieses langgezogene Viertel ebenfalls. Bus 79 grenzt an der Ostseite des Viertels an.

Schönefeld-Abtnaundorf mag nicht im Zentrum der Stadt Leipzig liegen - aber peripher ist es ganz bestimmt nicht.

Miscellaneous

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein “öffentliches Gebotsverfahren” durchzuführen.

Dieses beginnt und endet zu einem festen Zeitpunkt. Davor und danach können keine Kaufgebote abgegeben werden. Die abgegebenen Kaufangebote sind für alle Teilnehmer sichtbar, sobald sie dem festgelegten Mindest-Verkaufspreis entsprechen. Nach Ablauf des Gebotsverfahrens obliegt die Auswahl des Käufers dem Verkäufer. Dem Eigentümer steht es frei, ein abgegebenes Kaufangebot anzunehmen. Durch das öffentliche Gebotsverfahren wird der Verkaufsprozess für Eigentümer und Interessenten beschleunigt, die Transparenz erhöht und ein marktrealistischer Kaufpreis erzielt.

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WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf!

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

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Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204