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Spitzen Kapitalanlage in gepflegter Nachbarschaft & Mieterhöhungspotenzial

04319 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID TJU88M

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€75,000
Purchase price
59 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Spitzen Kapitalanlage in gepflegter Nachbarschaft & Mieterhöhungspotenzial

04319 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID TJU88M

€75,000
Purchase price
59.0 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Mezzanine floor
Floor 1 of 4
Rented out
Well-Kept
Building year 1960
Balcony
Terrace
Cellar
Historical preservation
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Mezzanine floor
Living space
59 m²
Rooms
2
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Last renovation
01.01.2000
Building year
1960
Historical preservation
Yes
Costs
Purchase price
€75,000.00
1,271.19 €/m²
Price / sqm
1,271.19 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Cold rent proceeds (per month)
Price / sqm
Currently not available
Rental income pool
Yes
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€365.21
6.19 €/m²
Price / sqm
6.19 €/m²
Total cold rent
€365.21
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
5.8%
Gross Yield
4.3%
Net Yield
17.1
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€9,480
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€365.21
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Property description

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines 1960 erbauten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Engelsdorf im Leipziger Osten. Die Wohnung umfasst insgesamt 59 m² Wohnfläche, die sich auf ein Wohn- und ein Schlafzimmer sowie einem großen gefliesten Küchenbereich, ein Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und zusätzlicher Dusche und einem großzügigen Eingangsbereich verteilen.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Das Highlight dieser Wohnung ist der von der großen Küche aus erreichbare Wintergarten. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörige Kellerabteil. Zu der Wohnung gehört auch ein vor der Wohnung befindlicher Stellplatz. Aufgrund der gerade bei Familien begehrten Lage hat diese Wohnung ein Mietsteigerungspotenzial.

Seit Jahren ist diese unter Denkmalschutz stehende Immobilie zuverlässig an eine Rentnerin vermietet und eignet sich somit als rentables Anlageobjekt. Zudem pflegt die Mieterin Ihre Wohnung sehr.

In dieser Anlage wurde ein Mietpool vereinbart. Der Mietpool schützt die Eigentümergemeinschaft vor Vermietungsrisiken und insbesondere dem Leerstandsrisiko. Dieses wird von der Eigentümergemeinschaft im Mietpool gemeinsam getragen. Eine Kündigung dessen ist möglich.

Floor plan
Area

Die Wohnung liegt im schönen, idyllischen Stadtteil Engelsdorf am östlichen Stadtrand von Leipzig. Engelsdorf ist umgeben von Paunsdorf im Norden, Sommerfeld und Althen im Osten, Baalsdorf im Süden und Mölkau im Westen. Das Leipziger Stadtzentrum erreicht man mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Engelsdorf verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, die durch die Züge der S-Bahnlinie 4 und die Regionalexpresszüge und Regionalbahnen der Linien RE 50 und RB 110 gegeben ist. Diverse Straßenbahn- und Buslinien runden die schnelle Verkehrsanbindung zusätzlich ab. Für die Kinder ist durch mehrere Kindergartenstätten, eine Grundschule sowie das Gymnasium bestens gesorgt. Das Ärztehaus verfügt über verschiedene Fachärzte. Das in der Nähe liegende Sportzentrum bietet Ihnen zudem verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Tennis, Squash und Badminton. Gleich neben dem Sportzentrum befindet sich das Freizeitbad und die Sachsentherme. Wenn Sie Lust auf einen Einkaufsbummel verspüren, besuchen Sie doch einfach das nahe liegende Paunsdorf Center. Weiterhin stehen Ihnen verschiedene Supermärkte zur Verfügung.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204
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