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Spitzen Kapitalanlage in gepflegter Nachbarschaft & Mieterhöhungspotenzial

04319 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID TJU88M

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€80,000
Sale Price
59 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Spitzen Kapitalanlage in gepflegter Nachbarschaft & Mieterhöhungspotenzial

04319 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID TJU88M

€80,000
Sale Price
59.0 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Balcony
Terrace
Cellar
Historical preservation
Rented out
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Mezzanine floor
Floor
1 of 4
Living space
59 m²
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Last renovation
01.01.2000
Building year
1960
Historical preservation
Yes
Rooms
2
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Available from
By arrangement
Rented out
Yes
Costs
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly cold rent x 100% Sale price
Net Yield =
12 x (Net income - Reserve payment - Not allocated operating costs) Sale price + Purchase costs
Factor =
Sale price 12 x Monthly cold rent
Sale Price
€80,000.00
Sales price / m²
1,355.93 €/m²
Buyer commission
7.14% of the sales price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Cold rent proceeds (per month)
Price / m²
5.15 €/m²
Cold rent proceeds
€303.85
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per m² for properties with a similar square footage in the area of the property.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
Price / m²
5.80 €/m²
Total cold rent
€342.20 +13%
Facts & Figures
4.6%
Gross Yield
3.1%
Net Yield
21.9
Factor
Manage assumptions
You made assumptions, which have changed the investment figures. Custom assumptions made
Rent
Reset all
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€80,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€12,512
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€303.85
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
€65.14
Garage
Garage type
Carport
Number of garages
1
Property description

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines 1960 erbauten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Engelsdorf im Leipziger Osten. Die Wohnung umfasst insgesamt 59 m² Wohnfläche, die sich auf ein Wohn- und ein Schlafzimmer sowie einem großen gefliesten Küchenbereich, ein Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und zusätzlicher Dusche und einem großzügigen Eingangsbereich verteilen.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Das Highlight dieser Wohnung ist der von der großen Küche aus erreichbare Wintergarten. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörige Kellerabteil. Zu der Wohnung gehört auch ein vor der Wohnung befindlicher Stellplatz. Aufgrund der gerade bei Familien begehrten Lage hat diese Wohnung ein Mietsteigerungspotenzial.

Seit Jahren ist diese unter Denkmalschutz stehende Immobilie zuverlässig an eine Rentnerin vermietet und eignet sich somit als rentables Anlageobjekt. Zudem pflegt die Mieterin Ihre Wohnung sehr.

In dieser Anlage wurde ein Mietpool vereinbart. Der Mietpool schützt die Eigentümergemeinschaft vor Vermietungsrisiken und insbesondere dem Leerstandsrisiko. Dieses wird von der Eigentümergemeinschaft im Mietpool gemeinsam getragen. Eine Kündigung dessen ist möglich.

Equipment

++ 59 m²
++ zuverlässig seit Jahren vermietet
++ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
++ Wintergarten
++ gepflegte Nachbarschaft
++ Denkmalschutz
++ PKW Stellplatz
++ Mietsteigerungspotenzial

Floor plan
Transport

Die Wohnung liegt im schönen, idyllischen Stadtteil Engelsdorf am östlichen Stadtrand von Leipzig. Engelsdorf ist umgeben von Paunsdorf im Norden, Sommerfeld und Althen im Osten, Baalsdorf im Süden und Mölkau im Westen. Das Leipziger Stadtzentrum erreicht man mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Engelsdorf verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, die durch die Züge der S-Bahnlinie 4 und die Regionalexpresszüge und Regionalbahnen der Linien RE 50 und RB 110 gegeben ist. Diverse Straßenbahn- und Buslinien runden die schnelle Verkehrsanbindung zusätzlich ab. Für die Kinder ist durch mehrere Kindergartenstätten, eine Grundschule sowie das Gymnasium bestens gesorgt. Das Ärztehaus verfügt über verschiedene Fachärzte. Das in der Nähe liegende Sportzentrum bietet Ihnen zudem verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Tennis, Squash und Badminton. Gleich neben dem Sportzentrum befindet sich das Freizeitbad und die Sachsentherme. Wenn Sie Lust auf einen Einkaufsbummel verspüren, besuchen Sie doch einfach das nahe liegende Paunsdorf Center. Weiterhin stehen Ihnen verschiedene Supermärkte zur Verfügung.

Miscellaneous

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein “öffentliches Gebotsverfahren” durchzuführen.

Dieses beginnt und endet zu einem festen Zeitpunkt. Davor und danach können keine Kaufgebote abgegeben werden. Die abgegebenen Kaufangebote sind für alle Teilnehmer sichtbar, sobald sie dem festgelegten Mindest-Verkaufspreis entsprechen. Nach Ablauf des Gebotsverfahrens obliegt die Auswahl des Käufers dem Verkäufer. Dem Eigentümer steht es frei, ein abgegebenes Kaufangebot anzunehmen. Durch das öffentliche Gebotsverfahren wird der Verkaufsprozess für Eigentümer und Interessenten beschleunigt, die Transparenz erhöht und ein marktrealistischer Kaufpreis erzielt.

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WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf!

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

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Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204