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Sonnige Dachgeschosswohnung mit Balkon zur Selbstgestaltung +++ Erstbezug

10365 Berlin Apartment for Sale Listing-ID MPWHZJ

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€395,000
Purchase price
82 m²
Living space
4
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Sonnige Dachgeschosswohnung mit Balkon zur Selbstgestaltung +++ Erstbezug

10365 Berlin Apartment for Sale Listing-ID MPWHZJ

€395,000
Purchase price
81.88 m²
Living space
4
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Attic
Floor 4 of 4
First time use
Building year 2019
Balcony
Cellar
Investment Strategies
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Cash Flow Optimized
Home Sweet Home
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Attic
Living space
82 m²
Rooms
4
Bedrooms
4
Bathrooms
1
Property condition
First time use
Quality of fittings
Elevated
Last renovation
2019
Building year
2019
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€410,000.00
5,007.33 €/m²
Price / sqm
5,007.33 €/m²
Purchase price
€395,000.00
4,824.13 €/m²
Price / sqm
4,824.13 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€1,174.50
14.34 €/m²
Price / sqm
14.34 €/m²
Total cold rent
€1,174.50
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
3.6%
Gross Yield
2.8%
Net Yield
28.0
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€410,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€59,803
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€1,174.5
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Property description

Diese Dachgeschosswohnung besitzt hat 4 Zimmer und einen Balkon.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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In diesem ruhigen Objekt werden derzeit 2 Dachgeschosse zu hochklassigen Eigentumswohnungen ausgebaut.

Den Erwerber dieser Wohnung erwartet eine optimal geschnittene, lichtdurchflutete und nach den jüngsten Energie-Einsparverordnungen
gedämmte Dachgeschoss-Wohnung mit 87 m² Wohnfläche.

Prunkstück der Wohnung wird der zum Garten liegende Balkon werden.

Das Objekt eignet sich für Selbstnutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Die Wohnanlage verfügt über einen begrünten Hof- und Erholungsbereich.

Floor plan
Area

Lichtenberg ist ein aufstrebender Stadtteil mit jungen Familien, die in die Gegend um die Rummelsburger Bucht ziehen und Kreativen, die in charmanten alten Industriegebäuden den Traum leben. Die Bewohner dieses ehemaligen Arbeiterviertels sind herzhaft und bodenständig - echte Berliner Charaktere.

Lichtenberg wuchs im späten 19. Jahrhundert schnell, zog neue Industrien an und schuf einen Bauboom für die Arbeiter und ihre Familien. Die Stadt weist nicht nur noch viele Spuren dieser industriellen Entwicklung auf, sondern auch Orte aus den verschiedenen Epochen Lichtenbergs - von Berlins einziger verbliebener Lehmbauweise im ehemaligen Falkenberger Dorf bis zum charmanten Schloss Friedrichsfelde, modernistischer Architektur und der Stasi Komplex und Untersuchungsgefängnis.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204