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Single-Wohnung mit Balkon- ideal für Anleger und Selbstnutzer!

04159 Leipzig - Nordwest Apartment for Sale Listing-ID XTU6LP

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€74,200
Purchase price
37 m²
Living space
1
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Single-Wohnung mit Balkon- ideal für Anleger und Selbstnutzer!

04159 Leipzig - Nordwest Apartment for Sale Listing-ID XTU6LP

€74,200
Purchase price
37.06 m²
Living space
1
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Apartment
Floor 1
Property rented out
Well-Kept
Building year 1925
Balcony
Garden
Costs

Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€81,500.00
2,199.14 €/m²
2,199.14 €/m²
Purchase price
€74,200.00
2,002.16 €/m²
2,002.16 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Rental
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€244.23 -12%
6.59 €/m²
6.59 €/m²
Total cold rent
€277.50
7.49 €/m²
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
4.5%
Gross Yield
2.8%
Net Yield
22.3
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€81,500
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€9,378.88
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€277.5
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Living space
37 m²
Total space
37.06 m²
Rooms
1
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Building year
1925
Available from
Rented out
Rented out
Yes
Energy Certificate Details
Date of creation
from 2014-05-01 (EnEV 2014)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
141.0 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
Natural gas light
Year of heating construction
2018
Heating type
Gas heating
Property description

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in Hochparterre in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Leipzig-Wahren. Aufgrund der Lage eignet sich die Wohnung für Jung und Alt!

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Wohnung verfügt über einen kleinen Flur, den Wohn- und Schlafraum welcher quadratisch geschnitten ist und Platz für eine individuelle Einrichtung bietet. Die Küche, von der aus man auch auf den Balkon gelangt, lässt durch die Aussicht in den Gemeinschafts-Garten sogar ein bisschen Urlaubs-Atmosphäre zu und bietet zudem noch Platz für einen kleinen Essbereich. Vor dem Balkon befindet sich ein kleines Gartenabteil, dass zur Wohnung gehört und jede Menge Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten zulässt.

Das Badezimmer ist praktisch und mit einer Dusche ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde in 2018 komplett erneuert. Das Objekt ist in einem sehr guten Zustand. Der Garten ist gepflegt und lädt zum Verweilen ein. Die Grünfläche vorm Haus sorgt dafür, dass ein Blick aus den Fenstern dieser Wohnung stets ins Grüne fällt.

Die Wohnung wird derzeit nicht bewohnt und kann hervorragend zum Eigenbedarf genutzt oder neu vermietet werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie in Leipzig-Wahren!

Floor plan
Area

Leipzig-Wahren ist ein Stadtteil im Nordwesten der Stadt. Er liegt erhöht am nördlichen Rand der Elsteraue. Südlich von Wahren erstreckt sich ein Teil des Leipziger Auenwaldes, der von der Weißen Elster und der Neuen Luppe durchflossen wird. Für sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs ist gesorgt, ob nun durch eine Vielzahl an kleinen, charmanten Geschäften oder durch die nahe gelegene Einkaufszentren und Discounter. Die verkehrsgünstige Lage zeichnet sich durch ihre Vielzahl an Möglichkeiten aus. So erreicht man mit dem Auto schnell die A9 und A11 oder die B6. Selbstverständlich kommt man auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zügig und komfortabel in der Stadt voran. Wahren ist mit seinen vielen, charmanten Details ein Wohnort für jedermann!

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204