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Sichere Rendite in Leipzig - Zwei Top Kapitalanlagen zum Kauf!

04179 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID RX39R3

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€93,000
Sale Price
75 m²
Living space
3
Rooms
2
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Sichere Rendite in Leipzig - Zwei Top Kapitalanlagen zum Kauf!

04179 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID RX39R3

€93,000
Sale Price
75.46 m²
Living space
3
Rooms
2
Bathrooms
Tags
Balcony
Historical preservation
Rented out
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Floor
1 of 4
Living space
75 m²
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Last renovation
01.01.2002
Building year
1935
Historical preservation
Yes
Rooms
3
Bedrooms
1
Bathrooms
2
Available from
Rented out
Rented out
Yes
Costs
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly cold rent x 100% Sale price
Net Yield =
12 x (Net income - Reserve payment - Not allocated operating costs) Sale price + Purchase costs
Factor =
Sale price 12 x Monthly cold rent
Sale Price
€93,000.00
Sales price / m²
1,232.44 €/m²
Buyer commission
7.14% of the sales price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Cold rent proceeds (per month)
Price / m²
5.38 €/m²
Cold rent proceeds
€406.00
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per m² for properties with a similar square footage in the area of the property.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
Price / m²
8.06 €/m²
Total cold rent
€608.40 +50%
Facts & Figures
5.2%
Gross Yield
3.4%
Net Yield
19.1
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset all
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€93,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€14,545.2
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€406
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
€103.08
Energy Certificate Details
Date of creation
until 2014-04-30 (EnEV 2009)
Type
Demand certificate
Final energy demand
131.0 kWh/(m²*a)
Substantial energy
Gas
Year of property construction
1935
Heating type
Gas heating
Property description

Sie haben hier die Möglichkeit, zwei zuverlässig vermietete und Rendite sichere Wohnungen in einem Paket zu kaufen.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Erdgeschosswohnung ist ca. 43,00 m² groß und verfügt über insgesamt zwei Wohnräume, eine Diele, eine offene Küche und ein Bad. Der Boden der Wohnung ist mit Laminat versehen, ausgenommen Bad und Küche. Das Bad ist innen liegend, weiß verfliest und mit einer verglasten Dusche ausgestattet.

Die Eigentumswohnung im 1.OG verfügt über ca. 32 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Zimmer mit offener Küche, einem Balkon, einer Kammer und einem Bad. Bis auf das Badezimmer und der Küchenbereich ist der Boden der Wohnung mit Laminat versehen. Vom Zimmer aus gelangen Sie zum ruhigen, im Hinterhof gelegenen Balkon, welcher zugleich auch an den Küchenbereich angrenzt. Das innen liegende Bad ist weiß verfliest und mit einer verglasten Dusche ausgestattet.

Durch einen zugrundeliegenden Mietpool haben Sie bei dieser Kapitalanlage zudem die Sicherheit von regelmäßigen Mieteinnahmen und mindern die Gefahr von hohen Mietausfällen durch Leerstand.

Jeder Interessent hat die Chance dieses Objekt zum Sofortkaufpreis von 105.000 € zu erwerben und damit ein mögliches Kaufgebotsverfahren zu vermeiden.

Hierfür geben Sie bitte über die Plattform ein Kaufgebot in entsprechender Höhe ab, sodass Sie im nächsten Schritt das Objekt reservieren und alle weiteren Schritte, wie z.B. eine gewünschte Finanzierung, in Ruhe klären können.

Der genannte Sofortkaufpreis ist nicht als Mindestverkaufspreis zu verstehen. Es besteht weiterhin die Möglichkeit hiervon abweichende Kaufgebote über die Plattform abzugeben, welche dem Verkäufer kommuniziert werden.

Equipment

EG
++ innen liegendes Bad mit Dusche
++ zwei Zimmer
++ Diele
++ offene Küche
++ Laminat

1.OG
++ innen liegendes Bad mit Dusche
++ offene Küche
++ Balkon
++ Laminat
++ Abstellkammer

Floor plan
Transport

Der Leipziger Stadtteil Leutzsch stellt ein klassisches Beispiel für ein ehemaliges Arbeiter- und Industriellenviertel im Westen von Stadt dar. Zudem lädt die unmittelbare Nähe zum Natur- und Erholungsgebietes im Auwald (Leutzscher Holz) mit dem Auensee und das vielseitige Straßenbild zu längeren Spaziergängen ein.
Obwohl es kein Szene- oder Touristenviertel ist, finden in Leutzsch oft abwechslungsreiche Kulturangebote auf hohem Niveau statt. Die kurze Distanz in das Stadtzentrum und die Szeneviertel, die von hier aus über den örtlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinie 7 und Buslinie 67) gut zu erreichen sind, machen Leutzsch zu einem beliebten Stadtteil.

Miscellaneous

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein “öffentliches Gebotsverfahren” durchzuführen.

Dieses beginnt und endet zu einem festen Zeitpunkt. Davor und danach können keine Kaufgebote abgegeben werden. Die abgegebenen Kaufangebote sind für alle Teilnehmer sichtbar, sobald sie dem festgelegten Mindest-Verkaufspreis entsprechen. Nach Ablauf des Gebotsverfahrens obliegt die Auswahl des Käufers dem Verkäufer. Dem Eigentümer steht es frei, ein abgegebenes Kaufangebot anzunehmen. Durch das öffentliche Gebotsverfahren wird der Verkaufsprozess für Eigentümer und Interessenten beschleunigt, die Transparenz erhöht und ein marktrealistischer Kaufpreis erzielt.

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WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf!

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

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Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204