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Sicher vermietetes Gewerbe auf pulsierender Ladenstraße in Berlin-Tegel!

13507 Berlin Apartment for Sale Listing-ID Z6HKHF

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€230,000
Purchase price
45 m²
Living space
1
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Sicher vermietetes Gewerbe auf pulsierender Ladenstraße in Berlin-Tegel!

13507 Berlin Apartment for Sale Listing-ID Z6HKHF

€230,000
Purchase price
45.2 m²
Living space
1
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Ground floor
Property rented out
Mint
Building year 2015
Investment Strategies
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Cash Flow Optimized
Costs

Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€255,000.00
5,641.59 €/m²
5,641.59 €/m²
Purchase price
€230,000.00
5,088.50 €/m²
5,088.50 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Rental
Total cold rent
€1,249.05
27.63 €/m²
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
6.5%
Gross Yield
5.4%
Net Yield
15.3
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€255,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€34,822
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€1,249.05
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Ground floor
Living space
45 m²
Total space
45.2 m²
Rooms
1
Bedrooms
0
Bathrooms
1
Property condition
Mint
Quality of fittings
Normal
Building year
2015
Available from
Rented out
Rented out
Yes
Property description

Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit in der Ladenstraße eines Neubau-Mehrfamilienhauses. Die Einheit ist langjährig vermietet und die Dienstleistung bei Anwohnern und Passanten sehr gefragt.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Der Laden besteht aus einem großen Hauptbereich für Kundenverkehr sowie einem Backoffice mit WC und kleiner Teeküche z.B. als Pausenbereich. Die Einrichtung ist dienstleistungspezifisch. Insgesamt ist die EInheit sehr modern und gepflegt.

Aufgrund der idealen Lage inmitten der belebten Fußgängerzone im Dreieck zwischen S-, U- und Busbahnhof, genießt die EInheit außerordentliche Popularität und lohnt sich als zukunftssichere Kapitalanlage!

Floor plan
Area

Die Gewerbeeinheit befindet sich in idealer Lage unmittelbar am S-Bahnhof Tegel im Berliner Bezirk Reinickendorf. In direkter Nachbarschaft befinden sich viele weitere Gewerbeeinheiten für Einzelhandel und Dienstleistungen, weshalb der Standort ein Magnet für die Anwohner ist. Die Passantenfrequenz ist hoch. Ebenso fahren und parken etliche PKW im Einzugsbereich. Neben S-Bahn fahren auch Busse im Minutentakt am Standort an und ab.
Durch die geplante Schließung des Flughafens Tegel (Oktober 2020) soll diese Lage zu einem wichtigen Informations- und Akademiestandort umfunktioniert werden. Eine Schließung des Flughafens würde die Lage sehr stark aufwerten und viel Bedarf für Neubau und Zuzug schaffen.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204
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