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Schöne 2,5-Zimmer Altbauwohnung mit Wintergarten in Leipzig-Gohlis!

04157 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID U4SCVD

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€110,000
Purchase price
68 m²
Living space
2.5
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Schöne 2,5-Zimmer Altbauwohnung mit Wintergarten in Leipzig-Gohlis!

04157 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID U4SCVD

€110,000
Purchase price
67.92 m²
Living space
2.5
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Apartment
Floor 1 of 5
Property rented out
Well-Kept
Building year 1904
Balcony
Cellar
Historical preservation
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Living space
68 m²
Rooms
2.5
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Last renovation
01.01.1996
Building year
1904
Historical preservation
Yes
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€125,000.00
1,840.40 €/m²
Price / sqm
1,840.40 €/m²
Purchase price
€110,000.00
1,619.55 €/m²
Price / sqm
1,619.55 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Cold Rent
€337.33
4.97 €/m²
Apartment
€337.33
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€495.80 +47%
7.30 €/m²
Price / sqm
7.30 €/m²
Total cold rent
€495.80 +47%
Additional costs
€126.49
Heating costs
included
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
3.7%
Gross Yield
2.1%
Net Yield
27.2
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€125,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€13,904
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€337.33
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Energy Certificate Details
Date of creation
from 2014-05-01 (EnEV 2014)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
145.67 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
Natural gas heavy
Year of heating construction
1995
Heating type
Central heating
Property description

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine optimal geschnittene Wohnung im schönen Leipzig-Gohlis.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Mit 67m² verteilt auf 2,5 Zimmer finden Sie hier eine durch die langjährigen Mieter liebevoll gepflegte Wohnung mit zusätzlichem Wintergarten.
Das schöne Tageslichtbad mit hellen Fliesen verfügt über eine Duschwanne und moderne Santäreinrichtungen. Die helle Küche mit ausreichend Platz zum Kochen und Wohlfühlen, ergänzt die Wohnung und macht sie zu einem attraktiven Gesamtpaket für Mieter und Kapitalanleger.

Auch das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße. Das 5-stöckige Haus wurde in Massivbauweise errichtet und spiegelt auch im Treppenhaus den ordentlichen Zustand des ersten Eindrucks wider. Da mehrere der Eigentümer auch in dem Objekt wohnen, wird pflegevoll mit dem Haus umgegangen, der Garten wurde liebevoll gestaltet und lädt dazu ein, die Abende dort zu verbringen.

Kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser tollen Investitionsgelegenheit.

Images
Floor plan
Area

Der Stadtteil Gohlis ist eine der beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Hierfür spielen verschiedene Faktoren eine Rolle. Gohlis liegt in unmittelbarer Nähe des Zentrums (nur wenige Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt) jedoch trotzdem ruhig und naturnah. Zudem grenzt der Stadtteil an den ausgedehnten Grünstreifen "Rosental" mit dem Zoologischen Garten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagestätten liegen nur in geringer Entfernung. Die gute Verkehrsanbindung zur Bundesstraße 6 und zur A14 sind weitere Vorteile, die sich in diesem Stadtviertel aufzeigen.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204