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Sanierte Dachgeschoss-Wohnung mit zusätzlicher Fläche zum Ausbau in Tegel!

13507 Berlin - Bezirk Reinickendorf Apartment for Sale Listing-ID GTHTTL

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€449,900
Purchase price
130 m²
Living space
3
Rooms
2
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Sanierte Dachgeschoss-Wohnung mit zusätzlicher Fläche zum Ausbau in Tegel!

13507 Berlin - Bezirk Reinickendorf Apartment for Sale Listing-ID GTHTTL

€449,900
Purchase price
130.0 m²
Living space
3
Rooms
2
Bathrooms
Tags
Attic
Floor 5 of 5
First time use after renovation
Building year 1906
Roof terrace
Cellar
Garret
Guest toilet
No commission
Investment Strategies
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Home Sweet Home
Costs

Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€449,900.00
3,460.77 €/m²
3,460.77 €/m²
Purchase price
€449,900.00
3,460.77 €/m²
3,460.77 €/m²

Buyer commission
No buyers commission is payable.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Rental
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€1,565.10
12.04 €/m²
12.04 €/m²
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
4.2%
Gross Yield
ca. 3.8%
Net Yield
24.0
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€449,900
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€35,992
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€1,565.1
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Attic
Living space
130 m²
Rooms
3
Bedrooms
2
Bathrooms
2
Property condition
First time use after renovation
Quality of fittings
Elevated
Last renovation
2019
Building year
1906
Available from
Immediately
Property description

Die Dachgeschosswohnung wurde umfassend saniert und bietet nun ein optimiertes Wohnraumkonzept mit modernem Schnitt sowie zusätzliche Fläche zum Ausbau mit Bauvorbescheid.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Highlight der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit angrenzendem Küchen- und Essbereich. Die Schlafzimmer sind über den Flur erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein großes modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken sowie Tageslicht. Zusätzlich gibt es ein weiteres Gäste WC. Desweiteren befindet sich ein Abstellraum im Flur.

Freuen Sie sich auf modernen Wohnkomfort und ein großzügiges Raumgefühl. Bereits die stilvollen Bodenbeläge vermitteln Wohlfühlflair und bieten eine moderne Ausstattungsqualität.

Die Dachgeschoss-Wohnung wird über eine Gaszentralheizung und eine zentrale Warmwasser-Aufbereitung versorgt. Für zusätzlichen Bedarf an Stauraum steht ein Keller zur Verfügung. Im Juli 2018 wurde der Hausflur und die Fassade mit einem freundlichen Anstrich versehen und ein neuer Bodenbelag verlegt.

Zur Wohnung gehört ein nicht ausgebauter Dachraum, welcher eine Wohnfläche von über 30 m² erwirtschaften könnte. Ein Bauvorbescheid ist vorhanden. Vorgesehen ist ein weiteres Zimmer und eine Dachterrasse. in ähnlicher Ausbauqualität werden die gesamten Ausbaukosten mit ca. 90.000 € geschätzt.

Floor plan
Area

Die Wohnung befindet sich unweit vom U-Bahnhof Alt Tegel (ca. 3 Gehminuten). Zudem ist auch die S-Bahnanbindung (S-Bahnhof Tegel) fußläufig zu erreichbar.

Die nächste Autobahnanbindung A 111 befindet sich auf der Höhe des U-Bahnhofs Holzhauser Straße. Diese ist mit dem Auto nur 4 Min entfernt.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Viele Geschäfte wie Apotheken, Bäckereien, Bekleidungsläden und Supermärkte sind unweit zu erreichen.

Sehr besonders ist die Lage unweit vom Wasser, was an sommerlichen Tagen zum Entspannen einlädt. Hier trifft die Natur das Stadtleben.

Ob für einen Waldspaziergang oder einem Spaziergang am Wasser, bietet die sehr naturelle Lage einen besonderen Zufluchtsort.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204