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Sanierte 2 Zimmer DG-Wohnung in Volkmarsdorf

04315 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID CYJLSR

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€115,000
Sale Price
69 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Sanierte 2 Zimmer DG-Wohnung in Volkmarsdorf

04315 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID CYJLSR

€115,000
Sale Price
69.49 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Balcony
Cellar
Historical preservation
Rented out
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Attic
Floor
3 of 3
Living space
69 m²
Property condition
Renovated
Quality of fittings
Normal
Last renovation
01.01.2006
Building year
1905
Historical preservation
Yes
Rooms
2
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Available from
By arrangement
Rented out
Yes
Costs
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly cold rent x 100% Sale price
Net Yield =
12 x (Net income - Reserve payment - Not allocated operating costs) Sale price + Purchase costs
Factor =
Sale price 12 x Monthly cold rent
Sale Price
€115,000.00
Sales price / m²
1,654.91 €/m²
Buyer commission
7.14% of the sales price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per m² for properties with a similar square footage in the area of the property.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
Price / m²
7.25 €/m²
Total cold rent
€503.80
Facts & Figures
5.3%
Gross Yield
4.0%
Net Yield
19.0
Factor
Manage assumptions
You made assumptions, which have changed the investment figures. Custom assumptions made
Rent
Reset all
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€115,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€17,986
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€503.8
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
€62.54
Energy Certificate Details
Date of creation
until 2014-04-30 (EnEV 2009)
Type
Demand certificate
Final energy demand
143.0 kWh/(m²*a)
Substantial energy
Gas
Year of property construction
1905
Heating type
Gas heating
Property description

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten, welches um 1905 erbaut und 2006 umfassend saniert wurde.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Über das eindrucksvoll gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in die ca. 69,5 m² große Eigentumswohnung. Der Grundriss ist offen gestaltet und sorgt somit für eine optimale Raumaufteilung und einen angenehmen Wohnkomfort. Neben dem Schlafzimmer liegt das Tageslicht-Wannenbad, welches durch ein großes Veluxfenster ausreichend Tageslicht bekommt. Der an die Küche angrenzende, großzügige Wohn-Essbereich hat durch die freiliegenden Holzbalken seinen ganz eigenen, altbautypischen Charme. Das Haus wird über eine 2006 erneuerte Gas - Heizung versorgt.

Jeder Interessent hat die Chance dieses Objekt zum Sofortkaufpreis von € 120.000,00€ zu erwerben und damit ein mögliches Kaufgebotsverfahren zu vermeiden.

Hierfür geben Sie bitte über die Plattform ein Kaufgebot in entsprechender Höhe ab, sodass Sie im nächsten Schritt das Objekt reservieren und alle weiteren Schritte, wie z.B. eine gewünschte Finanzierung, in Ruhe klären können.

Der genannte Sofortkaufpreis ist nicht als Mindestverkaufspreis zu verstehen. Es besteht weiterhin die Möglichkeit hiervon abweichende Kaufgebote über die Plattform abzugeben, welche dem Verkäufer kommuniziert werden.

Equipment

++ Vermietet
++ Dachgeschoss
++ Tageslicht - Wannenbad
++ Keller
++ Denkmalschutz

Floor plan
Transport

Der Stadtteil Volkmarsdorf bietet eine gute Wohnlage im Leipziger Osten und ist unweit des Leipziger Stadtzentrums (ca. 5 km) verkehrsgünstig gelegen. Aufgrund dieser Kombination ist Volkmarsdorf sowohl bei jung als auch bei alt beliebt. Eine Grund- und Mittelschule, eine Kindertagesstätte, eine Berufsschule sowie verschiedene Arztpraxen befinden sich ebenfalls in diesem Gebiet.

Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle lässt sich in nur ca. 2 Minuten zu Fuß erreichen (Straßenbahn 4 und 7; Bus 72, 73 und 60). Zudem verfügt die Wohnlage über eine gute Fernverkehrsanbindung auf die A9 - Schkeuditzer Kreuz (ca. 25 Min.), die A14 - Neue Messe (ca. 15 Min.) sowie die B6 / B2 (ca. 12 Min.).

Miscellaneous

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein “öffentliches Gebotsverfahren” durchzuführen.

Dieses beginnt und endet zu einem festen Zeitpunkt. Davor und danach können keine Kaufgebote abgegeben werden. Die abgegebenen Kaufangebote sind für alle Teilnehmer sichtbar, sobald sie dem festgelegten Mindest-Verkaufspreis entsprechen. Nach Ablauf des Gebotsverfahrens obliegt die Auswahl des Käufers dem Verkäufer. Dem Eigentümer steht es frei, ein abgegebenes Kaufangebot anzunehmen. Durch das öffentliche Gebotsverfahren wird der Verkaufsprozess für Eigentümer und Interessenten beschleunigt, die Transparenz erhöht und ein marktrealistischer Kaufpreis erzielt.

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WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf!

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

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Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204