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Renditestarke Kapitalanlage / Wohnung & Garage im schönen Buch!

13125 Berlin Apartment for Sale Listing-ID PJJKJA

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€160,000
Purchase price
77 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Renditestarke Kapitalanlage / Wohnung & Garage im schönen Buch!

13125 Berlin Apartment for Sale Listing-ID PJJKJA

€160,000
Purchase price
77.0 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Apartment
Floor 1 of 2
Property rented out
Well-Kept
Building year 1926
Garden
Cellar
Garage
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Living space
77 m²
Rooms
3
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Last renovation
01.07.1996
Building year
1926
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€180,000.00
2,337.66 €/m²
Price / sqm
2,337.66 €/m²
Purchase price
€160,000.00
2,077.92 €/m²
Price / sqm
2,077.92 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Cold Rent
€581.00
7.55 €/m²
Apartment
€581.00
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€633.36 +9%
8.23 €/m²
Price / sqm
8.23 €/m²
Total cold rent
€633.36 +9%
Additional costs
€199.00
Heating costs
included
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
4.4%
Gross Yield
2.9%
Net Yield
22.9
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€180,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€24,224
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€581
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Energy Certificate Details
Date of creation
from 2014-05-01 (EnEV 2014)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
113.0 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
Gas
Heating type
Central heating
Property description

Unweit vom Schlosspark Buch befindet sich in einem 1926 erbauten Mehrfamilienhaus die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Wohnung selbst ist eine von fünf Wohnungseinheiten und befindet sich im 1. OG links und weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 78 m² auf.
Vom zentralen Flur gehen beide Zimmer, Badezimmer sowie die Küche ab. Das großzügige Wohnzimmer, welches sich in dem im Jahre 1996 hinzugefügten Anbau befindet, umfasst eine Wohnfläche von insgesamt ca. 37 m². Hierin wird durch die Setzung einer Trockenbauwand ein Schlafzimmer für die Eltern abgetrennt und dadurch ein dritter Raum geschaffen. Das Kinderzimmer ist ca. 19 m² groß. Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, die Küche verfügt über eine Einbauküche.

Alle Fenster haben eine Isolierverglasung und die Wohnräume sowie die Küche sind mit Laminat ausgelegt.
Abgerundet wird diese tolle Immobilie durch eine Garage, die für zusätzliche 9.000,00 € mit erworben werden muss.

Kaufpreiszusammenstellung:

Kaufpreis WE: 160.000,00 €
Kaufpreis Garage: 9.000,00 € (nicht optional!)
Kaufpreis insgesamt: 169.000,00 €

Der Garten kann von allen Eigentümern/Mietern gemeinsam genutzt werden.

Floor plan
Area

Pankow hat sich zu einem der attraktivsten Wohnbereiche in der Hauptstadt entwickelt. Neben vielen schönen Neubauten finden Sie hier liebevoll restaurierte Altbauten. Eine Mischung, die Pankow bei Mietern und Wohnungeigentümern gleichermaßen sehr beliebt macht. Alles was man zum täglichen Leben braucht, wie Schulen, Kitas, Ärzte oder diverse Dienstleistungsunternehmen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in großer Zahl vorhanden.
Die Anbindung an die Innenstadt ist über verschiedene Tram- sowie S-Bahn-Linien gewährleistet. Über die S2 ist der zentrale S-Bahnhof Friedrichstraße innerhalb von 15 Minuten erreichbar und bietet eine Verbindung in den Berliner Süden (Lichtenrade). Die Linie S8 führt über den S-Bahnhof Ostkreuz (20 Minuten) in den Süd-Osten Berlins und mit der Tramlinie 50 gelangt man innerhalb weniger Minuten nach Wedding.

Das sehr gut gepflegte Objekt befindet sich im nordöstlichen Ortsteil des Bezirks Pankow und die grüne und ruhige Lage dieser Wohnung wird von dem vielfältigen Freizeit- und Sportangebot in der näheren Umgebung ergänzt.

Das Zentrum erstreckt sich um den Bahnhof Buch. Daran schließt sich im Osten der historische Dorfkern um Alt-Buch an. Obwohl Buch fest in der Natur verankert ist, sind die Wege in Richtung Stadt sehr kurz. In nur ca. 30 min. erreicht man den Potsdamer Platz von der S-Bahn Station Berlin Buch aus, die nahe des verträumten Schloßparks etwa 7 min zu Fuß von der Wohnung gelegen ist. Mit ca. 16000 Einwohnern, zählt dieser Bezirk zu den eher dünn besiedelten Wohngebieten Berlins. Ausgeh- und Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich in der näheren Umgebung vorhanden.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204