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Renditestarke Eigentumswohnung in Berlin-Adlershof

12489 Berlin Apartment for Sale Listing-ID ECXVYN

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€156,000
Purchase price
72 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Renditestarke Eigentumswohnung in Berlin-Adlershof

12489 Berlin Apartment for Sale Listing-ID ECXVYN

€156,000
Purchase price
71.97 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Apartment
Floor 2
Rented out
Well-Kept
Building year 1934
Cellar
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Living space
72 m²
Rooms
3
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Last renovation
1999
Building year
1934
Costs
Purchase price
€156,000.00
2,167.57 €/m²
Price / sqm
2,167.57 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Total cold rent
€461.55
6.41 €/m²
Apartment
€461.55
6.41 €/m²
Price / sqm
6.41 €/m²
Cold rent proceeds
€461.55
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€628.30 +36%
8.73 €/m²
Price / sqm
8.73 €/m²
Total cold rent
€628.30 +36%
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
3.6%
Gross Yield
2.7%
Net Yield
28.2
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€23,618.4
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€461.55
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Energy Certificate Details
Date of creation
from 2014-05-01 (EnEV 2014)
Type
Consumption certificate
Substantial energy
District heating
Year of property construction
1934
Property description

Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich in einem gepflegten, um 1934 erbauten Mehrfamilienhaus im schönen Adlershof.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die vermietete, ca. 72 m² große Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Wohnhauses. Der Grundriss setzt sich aus drei praktisch
geschnittenen Zimmern, der Küche und dem tagesbelichteten Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss zusammen.
Zum Abstellen diversen Hausrates finden Sie eine Abstellkammer in der Wohnung und ein separates Kellerabteil vor.

Die Etagenwohnung ist seit dem 16.12.2011 vermietet. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.08.2017, auf eine monatliche Kaltmiete von 461,55 €, vorgenommen.
Der Wirtschaftsplan 2019 wirft ca. 324,76 € an umlagefähigen und ca. 60,55 € an nicht umlagefähigen Kosten aus. Darin enthalten ist die Zuführung in die Rücklage mit ca. 36,00 € im Monat. Die Höhe der Rücklage betrug zum 31.12.2017 ca. 249.000,00 € für das gesamte Haus und für die Wohneinheit einzeln ca. 4.623,69 €.

Der gesamte Wohnkomplex wurde gegen 1998/99 modernisiert.

Floor plan
Area

Adlershof war seit seiner Gründung im Jahre 1754 ein bedeutsamer Standort für Wissenschaft und Technik. Der erste deutsche Motorflugplatz
entstand in Johannisthal-Adlershof, danach folgten zentrale Polizeifunkstelle des Deutschen Reichs und später die Akademie der Wissenschaft. Seit den 90`er Jahren entstanden auf dem Gelände eine neue, integrierte Landschaft aus Wissenschaft, Wirtschaft und Medien (WISTA) und der Campus Adlershof der Humboldt Universität Berlin. Auch heute werden weiter alte Fabrikgebäude erneuert und erstrahlen im neuen Glanze. Der Stadtteil verdankt seine stetig wachsende Beliebtheit nicht nur seiner Bedeutung als Wissenschaftsstandort sondern auch seiner als Wohnumgebung prädestinierten Lage zwischen dem Natur- und Landschaftspark Johannisthal und der Spree. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht es den Anwohnern aber auch in ca. 34 Autominuten im Zentrum der Stadt zu sein. Den Flughafen Schönefeld erreicht man sehr schnell in ca. 16 Autominuten. Auch über den S-Bahnhof Adlershof ist die zügige Anbindung an viele Teile der Hauptstadt gewährleistet. Zum S-Bahnhof Adlershof benötigen Sie lediglich knapp 3 Fußminuten. In Hinsicht auf die Verbindung zwischen der Nähe zur Natur, wie z.B. dem Müggelsee und diversen Wäldern und der zukunftsträchtigen Lage, birgt diese Gegend enormes Entwicklungspotenzial welches Sie nun nutzen sollten.

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WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204