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Renditekracher! Attraktives Wohnungspaket in Berlin mit einer Leerwohnung

10367 Berlin Apartment for Sale Listing-ID R9A4EM

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€361,800
Purchase price
115 m²
Living space
5
Rooms
2
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Renditekracher! Attraktives Wohnungspaket in Berlin mit einer Leerwohnung

10367 Berlin Apartment for Sale Listing-ID R9A4EM

€361,800
Purchase price
114.59 m²
Living space
5
Rooms
2
Bathrooms
Tags
Apartment
Floor 1 of 5
Rented out
Well-Kept
Building year 1996
Lift
Cellar
Garage
No commission
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Living space
115 m²
Rooms
5
Bedrooms
3
Bathrooms
2
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Building year
1996
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€361,800.00 3,157.34 €/m²
Purchase price
€361,800.00 3,157.34 €/m²

Buyer commission
No buyers commission is payable.
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Cold rent proceeds (per month)
Price / sqm
9.69 €/m²
Cold rent proceeds
€1,110.00
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
Price / sqm
9.70 €/m²
Total cold rent
€1,111.52
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
3.7%
Gross Yield
ca. 3.1%
Net Yield
27.2
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€361,800
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€28,944
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€1,110
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
€94.53
Energy Certificate Details
Date of creation
from 2014-05-01 (EnEV 2014)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
85.5 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
District heating
Year of property construction
1996
Heating type
Central heating
Property description

Das fünfgeschossige Gebäude ist aus dem Baujahr 1996 und beherbergt neben den 13 Gewerbeeinheiten 33 gut geschnittene 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen die mit Fernwärme beheizt werden. Für die wohnliche Atmosphäre, sorgt die helle Fassade des Gebäudes und der Baumbestand. Alle Aufgänge sind mit Personenaufzügen ausgestattet und verfügen über einen Zugang zu den Tiefgaragenstellplätzen.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Wohnung im 1.OG links verfügt über ca. 55,05 m², die sich auf zwei geräumige Zimmer ein hellgefliestes Wannenbad und eine moderne offene Wohnküche verteilen. Diese ist zum 01.02.2019 bezugsfrei und kann neu vermietet werden.

Die Wohnung im 1.OG rechts verfügt über ca. 59,54 m², die sich auf drei geräumige Zimmer, ebenfalls ein hellgefliestes Wannenbad und eine Moderne Wohnküche verteilen. Die Nettokaltmiete beträgt 491,21 € pro Monat.

Sie erwerben zusätzlich zu den Wohnungen insgesamt 4 Stellplätze, die im Preis inclusive sind. Gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung, in drei Stationen gelangt man zur S+U Bahnstation Frankfurter Allee und damit zu zahlreichen Cafés, Restaurants, dem Ring-Center und sämtlichen Bars die zum Ausgehen einladen.

Aktuell sind beide Wohnungen vermietet, die zwei Zimmer Wohnung wird zum 01.02.2019 Bezugsfrei. Die aktuelle Marktmiete liegt momentan bei ca. 9,70 €, bei Neuvermietung würde das eine Kaltmiete von 533,99 € und einer Gesamtmiete von 1.025,20 € entsprechen.

Zusätzlich können die Stellplätze im Vierfachparker gesondert vermietet werden. Bei konservativen 85 € pro Monat beträgt das gesamte Mietpotenzial beider Wohnungen 1110,00 € pro Monat.

Floor plan
Area

Lichtenberg ist ein aufstrebender Stadtteil mit jungen Familien, die in die Gegend um die Rummelsburger Bucht ziehen, und Kreativen, die in charmanten alten Industriegebäuden den Traum leben. Die Bewohner dieses ehemaligen Arbeiterviertels sind herzhaft und bodenständig - echte Berliner Charaktere.

Lichtenberg wuchs im späten 19. Jahrhundert schnell, zog neue Industrien an und schuf einen Bauboom für die Arbeiter und ihre Familien. Die Stadt weist nicht nur noch viele Spuren dieser industriellen Entwicklung auf, sondern auch Orte aus den verschiedenen Epochen Lichtenbergs - von Berlins einziger verbliebener Lehmbauweise im ehemaligen Falkenberger Dorf bis zum charmanten Schloss Friedrichsfelde, modernistischer Architektur und der Stasi Komplex und Untersuchungsgefängnis.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204