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Reizende 3-Zimmer-Wohnung mit Renditepotenzial

04177 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID 4SSJEB

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€93,000
Purchase price
69 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Reizende 3-Zimmer-Wohnung mit Renditepotenzial

04177 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID 4SSJEB

€93,000
Purchase price
68.58 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Rented out
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Living space
69 m²
Rooms
3
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Last renovation
01.01.2002
Building year
1904
Costs
Purchase price
€93,000.00
1,356.08 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Cold rent proceeds (per month)
Price / sqm
4.81 €/m²
Cold rent proceeds
€330.00
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
Price / sqm
6.06 €/m²
Total cold rent
€415.48 +26%
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
4.3%
Gross Yield
3.3%
Net Yield
23.5
Factor
Manage assumptions
You made assumptions, which have changed the investment figures. Custom assumptions made
Rent
Reset all
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€11,755.2
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€330
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
€45.6
Energy Certificate Details
Date of creation
until 2014-04-30 (EnEV 2009)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
153.6 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
Gas
Year of property construction
1904
Heating type
Central heating
Property description

Diverse Einkaufsmöglichkeiten und der Henriettenpark befinden sich direkt vor der Hauseingangstür.
Die sehr gut geschnittene 3-Z-Wohnung ist in einem 1904 erbauten Mehrfamilienhaus. Den Altbau Flair spiegelt sich im wunderschönen Treppenhaus wieder.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Wohnung hat eine Größe von ca. 68 m². Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, sowie Tageslicht. Die gesamte Wohnung ist generell sehr hell und mit Laminat ausgestattet.

Der Einheit ist zusätzlich ein, von der Treppe aus zugänglicher Abstellraum zugeteilt, welcher genügend Stauraum bietet. Der Hinterhof ist begrünt und steigert noch ein mal das Gesamtbild.

Floor plan
Transport

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Lindenau direkt im Leipziger Westen. Der Stadtteil Lindenau grenzt an Alt-Lindenau, Neu-Lindenau, Plagwitz und dem Zentrum Leipzigs.

Durch das Viertel verläuft ein Teil des Karl-Heine-Kanals. Das alte Zentrum Lindenaus bildet die Gegend um den Lindenauer Markt. Zum Entspannen lädt der Palmengarten direkt an dem Elsterbecken ein. Die Heimat der "neuen Leipziger Schule" befindet sich in Neu-Lindenau und besticht unter anderem durch ihren künstlerischen Charme. Vor allem die Karl-Heinrich-Straße zieht seit Jahren immer mehr Menschen nach Lindenau, die auf der Suche sind nach einer jungen, aufstrebenden Nachbarschaft, gemütlichen Cafés, leckerem Essen, Kunst und Kultur gepaart mit einem echten Kiez-Leben. Zu finden sind hier beispielsweise das "Westwerk Leipzig" - ein Kunstquartier, das Oldtimermuseum "Da Capo" oder auch die Freizeitfläche "Jahrtausendfeld"

Mit der Straßenbahnlinie 14 gelangt man in den benachbarten Stadtteil Plagwitz und passiert die Magistrale.
Zudem verfügt der Stadtteil Lindenau über gute Anbindungen der Linien 7, 8 und 15 sowie der Buslinien 130, 131, 60 und 80.
In nur etwa 10 - 15 Minuten erreicht man mit der Bahn oder dem Auto das Zentrum von Leipzig. Der Clara-Zetkin-Park - ein beliebtes Erholungsziel -
ist nur 10 Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt. Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen für Kultur und Sport oder Gaststätten findet man in unmittelbarer Nähe.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204