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Qualitativ hochwertig ausgestattete DG-Wohnung mit Dachterrasse in Leipzig!

04299 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID S7M4HE

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€95,000
Purchase price
44 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Qualitativ hochwertig ausgestattete DG-Wohnung mit Dachterrasse in Leipzig!

04299 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID S7M4HE

€95,000
Purchase price
43.98 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Attic
Floor 4 of 4
Property rented out
Well-Kept
Building year 1938
Roof terrace
Historical preservation
Investment Strategies
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star
Costs

Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€105,000.00
2,387.45 €/m²
2,387.45 €/m²
Purchase price
€95,000.00
2,160.07 €/m²
2,160.07 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Rental
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€295.99 +13%
6.73 €/m²
6.73 €/m²
Total cold rent
€262.00
5.96 €/m²
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
3.3%
Gross Yield
ca. 2.4%
Net Yield
30.2
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€105,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€12,008
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€262
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Attic
Living space
44 m²
Rooms
2
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Last renovation
01.01.2009
Building year
1938
Historical preservation
Yes
Available from
Rented out
Rented out
Yes
Property description

Sie suchen eine solide Kapitalanlage und wollen profitabel investieren? Diese Eigentumswohnung im Leipziger Stadtteil Stötteritz eignet sich perfekt dafür!

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Kapitalanlage befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44 m². Vom zentralen Flur ist jeder Wohnraum separat begehbar, wodurch die Wohnfläche ideal genutzt werden kann. Die Dachterrasse geht von der Küche ab und verspricht einen unverbauten Blick über Leipzig auf das Völkerschlachtdenkmal.
Der zur Wohnung gehörende Keller bietet noch einmal zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist mit Laminat ausgelegt, Küche sowie Badezimmer sind gefliest. Die vielen Dachfenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse und verleihen der Wohnung einen besonderen Charme.

Hinweis: Die Wohnung verfügte bei Aufteilung in Sondereigentum über drei Zimmer. Bei der Sanierung der Wohnung im Jahr 2009 wurden Kinder- und Wohnzimmer zusammengelegt zu einem großen Zmmer. Ein Rückbau sollte möglich sein.

Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen zur Wohnung!

Floor plan
Area

Stötteritz ist ein sehr grüner aber auch zentrumsnaher Stadtteil Leipzigs mit guten Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Bezirken.
Der Stadtteil befindet sich räumlich im süd-östlichen Teil der Stadt in direkter Nähe zum Völkerschlachtdenkmal sowie zu den Unikliniken.
Dieser Bezirk ist geprägt durch seine umfangreich sanierten Altbauquartiere und einem attraktiven Branchenmix des Einzelhandels und Dienstleistungen.
Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Zudem bietet das nahegelegene Stötteritzer Wäldchen mit Freibad viel Raum für Freizeitaktivitäten.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204