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Provisionsfreie DG-Wohnung als Kapitalanlage in Berlin-Neukölln

12051 Berlin Apartment for Sale Listing-ID SKXUUD

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€162,420
Purchase price
54 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Provisionsfreie DG-Wohnung als Kapitalanlage in Berlin-Neukölln

12051 Berlin Apartment for Sale Listing-ID SKXUUD

€162,420
Purchase price
53.71 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Balcony
Garden
Cellar
No commission
Rented out
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Living space
54 m²
Rooms
2
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Building year
1930
Costs
Purchase price
€162,420.00
3,024.02 €/m²

Buyer commission
No buyers commission is payable.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Cold rent proceeds (per month)
Price / sqm
6.33 €/m²
Cold rent proceeds
€340.11
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
Price / sqm
11.88 €/m²
Total cold rent
€638.07 +88%
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
2.5%
Gross Yield
1.9%
Net Yield
39.8
Factor
Manage assumptions
You made assumptions, which have changed the investment figures. Custom assumptions made
Rent
Reset all
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€12,993.6
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€340.11
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
€60.87
Energy Certificate Details
Date of creation
until 2014-04-30 (EnEV 2009)
Type
Demand certificate
Final energy demand
155.0 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
Natural gas heavy
Year of property construction
1930
Heating type
Self-contained central heating
Property description

Die zum Verkauf stehende Wohneinheit liegt im aufstrebenden Berliner Stadtteil Neukölln unweit des ehemaligen Flughafens Tempelhof.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Im 5.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich die 54 m² große Wohneinheit. Sie erwerben hier 2 Wohnräume, eine Küche sowie ein ansehnliches Tageslichtbad mit Badewanne. Alle Wohnräume sind separat über den Flur erreichbar. Ein Highlight der Wohnung ist der große Balkon, welcher vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Vom Balkon und aus der Wohnung kann man den Blick in die ruhige Idylle des Hinterhofes genießen.
Das Kellerabteil im Untergeschoss bietet dem Mieter zusätzlichen Stauraum.

Die Fassade erhielt im Jahr 2015 einen freundlichen, hellen Anstrich. Im Rahmen dieser Arbeiten wurden auch die Fenster und Dachterrassen saniert. Im Sommer 2017 wurden die Hausflure in einem neuen Farbkonzept gestrichen und der hofseitige Spielplatz wurde neu gestaltet.
Die Wärmeversorgung der Wohnungen erfolgt über eine dezentrale Gasetagenheizung.

Floor plan
Transport

Neukölln bündelt unerwartete Kontraste: Denn hier erleben Sie das Großstadtgefühl der großen Hauptstraßen, wie der Karl-Marx-Straße, der Sonnenallee, der Johannisthaler Chaussee oder den mächtigen Blocks der Gropiusstadt im Kontrast mit der dörflichen Idylle um die alten Dorfkerne, dem Britzer Garten, dem ehemaligen Gelände der Bundesgartenschau und schließlich dem Übergang in die Weiten der Mark Brandenburg am südlichen Ortsausgang.
In unmittelbarer Nähe sind viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen zu finden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den Bahnhof Hermannstraße (Ringbahn, U8) und den Bahnhof Neukölln (U7) und mehreren Buslinien gewährleistet. Mit dem Auto ist die A 100 über die Autobahnauffahrten Britzer Damm und Buschkrugallee gut zu erreichen. Die nähere Umgebung bietet vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie die Parkanlagen Körnerpark und Thomashöhe oder auch verschiedene Sportplätze.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204