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Provisionsfreie 2-Zimmerwohnung. Bezugsfrei!

10247 Berlin Apartment for Sale Listing-ID B9GFKR

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€369,600
Purchase price
69 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Provisionsfreie 2-Zimmerwohnung. Bezugsfrei!

10247 Berlin Apartment for Sale Listing-ID B9GFKR

€369,600
Purchase price
69.17 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Apartment
Floor 1 of 4
Well-Kept
Building year 1900
Balcony
Cellar
No commission
Investment Strategies
Serviced Living
Cash Flow Optimized
Home Sweet Home
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Living space
69 m²
Rooms
2
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Building year
1900
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€369,600.00
5,343.36 €/m²
Price / sqm
5,343.36 €/m²
Purchase price
€369,600.00
5,343.36 €/m²
Price / sqm
5,343.36 €/m²

Buyer commission
No buyers commission is payable.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€1,245.06
18.00 €/m²
Price / sqm
18.00 €/m²
Total cold rent
€1,245.06
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
4.0%
Gross Yield
3.6%
Net Yield
24.7
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€369,600
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€19,995.36
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€1,245.06
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Energy Certificate Details
Date of creation
until 2014-04-30 (EnEV 2009)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
132.0 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
Gas
Year of property construction
1900
Heating type
Central heating
Property description

Profitieren Sie vom Altbau-Charme in Berlin Friedrichshain. Das Mehrfamilienhaus in der Weserstraße ist ein typischer Bau aus dem Beginn des 20. Jahrhunderts.
Gepflegt und mit einem frischen und dezenten Farbanstrich versehen, fügt sich das Haus harmonisch in die Gebäudestruktur der direkten Umgebung ein.
Dieser wunderschöne Altbau aus dem Jahr 1900 bietet eine kleine aber exquisite Auswahl an 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit einer Größe von ca. 51 bis 111 Quadratmeter.

Die Wohnung verfügt über einen wunderschönen Dielenboden, die den Räumen den typischen Altbau-Charme verleihen. Das Tageslichtbad verfügt zudem über eine Wanne. Die Wohnungen verfügen über einen Balkon, wo man die sonnigen Tage in Ruhe genießen kann.
Alle Zimmer sind über den Flur aus begehbar.

Die Wohnung ist bezugsfrei und daher für Anleger und den Eigenbedarf geeignet.

Floor plan
Area

Die Weserstraße mit ihren klassischen Berliner Altbauten liegt im östlichen Teil Friedrichshains in einem ruhigen Wohnviertel. Baumgesäumte Straßen mit weiten Fußwegen prägen das Bild dieser Gegend. Abseitig der nahe gelegenen Frankfurter Allee findet man hier Ruhe umgeben von überwiegend gut sanierten Bestandsgebäuden.

Der über Friedrichshain hinaus bekannte Boxhagener Platz, im Volksmund auch Boxi genannt, ist nur einige Meter von der Weserstraße entfernt und steht als Gartendenkmal unter Schutz. Hier trifft man sich zum Verweilen, mit Kindern auf dem Spielplatz oder genießt den Samstag auf dem Wochenmarkt. Neben weiteren Parks und Grünflächen sind es vor allem auch die Spree und die südöstlich gelegene Rummelsburger Bucht, die zu entspannten Spaziergängen und Ausflügen einladen.

Das Areal um die Weserstraße bietet die Vorzüge eines optimal erreichbaren Nahverkehrsnetzes. Fußläufig sind sowohl S- als auch U-Bahnanschlüsse erreichbar, die einen in jede Richtung der Stadt bringen. Von den Knotenpunkten Frankfurter Tor oder Warschauer Straße gelangt man in kurzer Zeit ebenso zum Fernbahnhof Ostbahnhof oder dem Flughafen Schönefeld.

Die Lebensqualität rund um die Weserstraße wird darüber hinaus erhöht durch die fußläufig erreichbare Geschäftsstraße Frankfurter Allee mit kleinen Läden und großen Einkaufszentren. Sie mündet in die bekannte Karl-Marx-Allee, die die direkte Verbindung nach Berlin Mitte bildet.

Wer das pulsierende Treiben der Großstadt vorzieht, ist hier auch am richtigen Ort. Neben vielen ruhigen Winkeln finden sich Kieze mit Cafés und Restaurants für nahezu jeden Geschmack als auch Galerien und Kinos oder die Mercedes-Benz Arena für große Events.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204