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Provisionsfrei! Gründerzeit-Investment mit perfekter Verkehrsanbindung

10715 Berlin Apartment for Sale Listing-ID 9V9WS6

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€479,500
Purchase price
136 m²
Living space
4
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Provisionsfrei! Gründerzeit-Investment mit perfekter Verkehrsanbindung

10715 Berlin Apartment for Sale Listing-ID 9V9WS6

€479,500
Purchase price
135.91 m²
Living space
4
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Apartment
Floor 2 of 4
Rented out
Well-Kept
Building year 1902
Balcony
Lift
Cellar
No commission
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Living space
136 m²
Rooms
4
Bedrooms
4
Bathrooms
1
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Building year
1902
Costs
Purchase price
€479,500.00
3,528.07 €/m²
Price / sqm
3,528.07 €/m²

Buyer commission
No buyers commission is payable.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Total cold rent
€488.36
3.59 €/m²
Apartment
€488.36
3.59 €/m²
Price / sqm
3.59 €/m²
Cold rent proceeds
€488.36
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€1,537.14 +215%
11.31 €/m²
Price / sqm
11.31 €/m²
Total cold rent
€1,537.14 +215%
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
1.2%
Gross Yield
ca. 0.9%
Net Yield
81.8
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€38,360
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€488.36
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Energy Certificate Details
Date of creation
until 2014-04-30 (EnEV 2009)
Type
Consumption certificate
Substantial energy
Natural gas heavy
Year of property construction
1902
Heating type
Self-contained central heating
Property description

Dieser hochherrschaftliche Altbau aus dem Jahr 1903 begeistert bereits durch seine stuckverzierte Fassade und die kleinen Erker. Dieser Eindruck setzt sich im repräsentativen Eingangsbereich des Vorderhauses fort, von dem das erste Treppenhaus mit dem schön geschwungenen Holzhandlauf abgeht.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Wohnungen verteilen sich auf Vorderhaus, einen Seitenflügel und ein Hinterhaus. Die gut geschnittenen Zwei- bis Fünfzimmerwohnungen variieren dabei zwischen 53 und 162 Quadratmetern und bieten Singles, Paaren und Familien ein zentral gelegenes Zuhause innerhalb des S-Bahnrings.

Diese Wohneinheit verfügt über insgesamt ca 135,91 m² die sich auf 4 geräumige Zimmer, ein gepflegtes Badezimmer, eine moderne Küche und einen Balkon verteilen.Für weiteren Wohnkomfort sorgt der Praktische Aufzug.

In den Wohnräumen und Fluren finden sich oftmals abgezogene Dielen, in den Wohnräumen des Vorderhauses auch Parkettböden. Insbesondere im Vorderhaus sind Wohnräume teilweise durch Doppelflügeltüren miteinander verbunden, die zusammen mit den typischen großen Fensterflächen für viel Helligkeit sorgen. Die Wohnungen im Seitenflügel wie auch im Hinterhaus blicken auf die begrünten Innenhöfe, die zum Austausch zwischen den Nachbarn einladen und auch Stellplätze für Fahrräder bieten. Auch die größtenteils vorhandenen Balkone bzw. Loggien laden ein, dort gemütliche Stunden zu verbringen. Die Straßenfassade erhielt im Sommmer 2017 ein neues, helles Farbkonzept. Die Hoffassaden sind geschmackvoll mit Klinker abgesetzt. Die Wohnungen im Vorderhaus sind mit einem Aufzug zu erreichen, der Ende der 1990er Jahre errichtet wurde.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil.

Floor plan
Area

Wilmersdorf ist im Südwesten Berlins gelegen und gehört zum Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die nördliche Grenze ist der weltbekannte Kurfürstendamm, auf welchem die Upper-Class aus aller Welt flaniert. Mit seinen Kiezen, wie dem Güntzelkiez oder dem Rheingauviertel in welchem auch die Künstlerkolonie liegt, lockte Wilmersdorf schon früher Persönlichkeiten wie Bertolt Brecht an, der hier seine "Dreigroschenoper" verfasste.
Die zentrale Lage sowie die großartige Anbindung an den öffentlichen und den individual Verkehr sind zusätzliche Attribute, die den Ortsteil besonders attraktiv machen. So verlaufen die U-Bahnlinien 3, 7 und 9, die S-Bahnlinien 41, 42 und 46 sowie die Berliner Stadtautobahn A100 durch Wilmersdorf.

About the vendor
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