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Provisionsfrei! Bezugsfrei! Kapitalanlage direkt am Volkspark Hasenheide

10967 Berlin Apartment for Sale Listing-ID 3JEPHH

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€275,800
Purchase price
55 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Provisionsfrei! Bezugsfrei! Kapitalanlage direkt am Volkspark Hasenheide

10967 Berlin Apartment for Sale Listing-ID 3JEPHH

€275,800
Purchase price
55.32 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Ground floor
Well-Kept
Building year 1900
Cellar
No commission
Investment Strategies
Serviced Living
Cash Flow Optimized
Home Sweet Home
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Ground floor
Living space
55 m²
Rooms
2
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Building year
1900
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€275,800.00
4,985.54 €/m²
Price / sqm
4,985.54 €/m²
Purchase price
€275,800.00
4,985.54 €/m²
Price / sqm
4,985.54 €/m²

Buyer commission
No buyers commission is payable.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€1,106.40
20.00 €/m²
Price / sqm
20.00 €/m²
Total cold rent
€1,106.40
Additional costs
€70.11
Heating costs
included
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
4.8%
Gross Yield
4.2%
Net Yield
20.8
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€275,800
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€22,064
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€1,106.4
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Energy Certificate Details
Date of creation
from 2014-05-01 (EnEV 2014)
Type
Demand certificate
Final energy demand
171.0 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
Natural gas heavy
Year of property construction
1900
Heating type
Self-contained central heating
Property description

Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich in einem 1900 erbauten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1990 um sechs Dachgeschoss-Wohnungen sowie zugehörige Dachterrassen erweitert wurde. Im Mehrfamilienhaus befinden sich sowohl Wohnungen, als auch Gerwerbeeinheiten.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Im EG befindet sich die ca. 55,32 m² große Wohnung mit über 3 m hohen Decken , auf deren Wohnfläche sich zwei helle Zimmer, ein Tageslichtbad, eine sehr gut geschnittene Küche zum ruhigen Hinterhof verteilen.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil und ein Fahrradstellplatz im Hof dient der gemeinschaftlichen Nutzung.

Die U-Bahnstation Südstern ist fußläufig in einer Minute zu erreichen.

Die Immobilie ist seit kurzem bezugsfrei und damit für Anleger und für den Eigenbedarf geeignet.

Hinweise: Die Fassade erhält 2019 einen neuen Farbanstrich und die Elektronik im Gemeinschaftseigentum wird 2018/19 erneuert. Es finden ebenfalls Überarbeitungen im Treppenhaus und Innenhof statt.

Die Bilder beziehen sich auf eine Musterwohnung im Haus.

Floor plan
Area

Neukölln bündelt unerwartete Kontraste: Denn hier erleben Sie das Großstadtgefühl der großen Hauptstraßen, wie der Karl-Marx-Straße, der Sonnenallee, der Johannisthaler Chaussee oder den mächtigen Blocks der Gropiusstadt im Kontrast mit der dörflichen Idylle um die alten Dorfkerne, dem Britzer Garten, dem ehemaligen Gelände der Bundesgartenschau und schließlich dem Übergang in die Weiten der Mark Brandenburg am südlichen Ortsausgang.

In unmittelbarer Nähe sind viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen zu finden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den Bahnhof Hermannstraße (Ringbahn, U8) und den Bahnhof Neukölln (U7) und mehreren Buslinien gewährleistet. Mit dem Auto ist die A 100 über die Autobahnauffahrten Britzer Damm und Buschkrugallee gut zu erreichen. Die nähere Umgebung bietet vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie die Parkanlagen Körnerpark und Thomashöhe oder auch verschiedene Sportplätze.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204