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Perfekte Kapitalanlage in attraktivem Wohnumfeld

04277 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID XAAJG6

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€99,000
Purchase price
54 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Perfekte Kapitalanlage in attraktivem Wohnumfeld

04277 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID XAAJG6

€99,000
Purchase price
54.09 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Apartment
Floor 3 of 4
Property rented out
Well-Kept
Building year 1926
Balcony
Cellar
Historical preservation
Investment Strategies
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star Light
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Living space
54 m²
Rooms
2
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Elevated
Last renovation
2013
Building year
1926
Historical preservation
Yes
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€109,000.00
2,015.16 €/m²
Price / sqm
2,015.16 €/m²
Purchase price
€99,000.00
1,830.28 €/m²
Price / sqm
1,830.28 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Cold Rent
€351.00
6.49 €/m²
Apartment
€351.00
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€416.49 +19%
7.70 €/m²
Price / sqm
7.70 €/m²
Total cold rent
€416.49 +19%
Additional costs
€119.00
Heating costs
included
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
4.3%
Gross Yield
3.2%
Net Yield
23.5
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€109,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€12,513.6
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€351
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Energy Certificate Details
Date of creation
until 2014-04-30 (EnEV 2009)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
88.8 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
District heating
Year of heating construction
2009
Heating type
Central heating
Property description

Die zum Verkauf stehende Kapitalanlage, befindlich im südlichen Teil Leipzigs, sticht durch ihre facettenreiche Umgebung besonders heraus und gilt als ein sehr begehrtes und attraktives Wohnviertel.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 1926 erbaut und vom Architekten Georg Wünschmann geplant. Nach umfangreichen Restaurations- und Modernisierungsarbeiten entstanden 86 attraktive Wohnungen, mit einer Größe zwischen 43 und 81 m².

Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden und das Tageslichtbad, sowie die Küche mit Fliesen ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Küche über einen direkten Zugang zum Balkon/ zur Loggia und das Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und einer Handtuch-Heizung eingerichtet.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum in der Küche und ein Kellerabteil.

Floor plan
Area

An den Leipziger Stadtteil Mitte schließt sich die Südvorstadt mit dem Stadtteil Connewitz an.

Seit eh und je ist dieser Standort, wegen seiner ruhigen Nebenstraßenlage, den unweit beginnenden Auenwäldern (für aktive Erholung) und der ausgezeichneten, infrastrukturellen Anbindung, ein gesuchter Wohnsitz für ältere und jüngere Mieter.

Drei- bis viergeschossige, fast vollständig sanierte gründerzeitliche Mehrfamilienhäuser prägen mit einem abgeschlossenen, grünen Innenhof dieses ansprechende Wohngebiet. Es gibt hier direkte S-Bahn-, Zug- und Straßenbahn-Anbindungen, einen Anschluss zur B 2/B 87 sowie gute Einkaufsmöglichkeiten.

Das Leipziger Stadtzentrum ist von hier aus mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 15 Minuten zu erreichen.

--oder
Der Stadtteil zeichnet sich mit einer traditionell gewachsenen Infrastruktur und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten aus. Naherholungsmöglichkeiten wie den Auewald und den Wildpark findet man ganz in der Nähe.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204
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