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Perfekte Kapitalanlage - 3 voll vermietete Wohnungen im Paket! Optional erweiterbar!

04315 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID CBDPKT

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€392,000
Purchase price
227 m²
Living space
10
Rooms
3
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Perfekte Kapitalanlage - 3 voll vermietete Wohnungen im Paket! Optional erweiterbar!

04315 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID CBDPKT

€392,000
Purchase price
226.9 m²
Living space
10
Rooms
3
Bathrooms
Tags
Apartment
Floor 2 of 4
Property rented out
Well-Kept
Building year 1900
Balcony
Garden
Cellar
Furnished
Kitchen
Investment Strategies
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star Light
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Living space
227 m²
Rooms
10
Bedrooms
7
Bathrooms
3
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Last renovation
Teilweise 2019
Building year
1900
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€425,000.00
1,873.07 €/m²
Price / sqm
1,873.07 €/m²
Purchase price
€392,000.00
1,727.63 €/m²
Price / sqm
1,727.63 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Cold Rent
€1,464.00
6.45 €/m²
Apartment
€1,464.00
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€1,529.33 +4%
6.74 €/m²
Price / sqm
6.74 €/m²
Total cold rent
€1,529.33 +4%
Additional costs
€502.00
Heating costs
included
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
4.5%
Gross Yield
3.5%
Net Yield
22.3
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€425,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€49,548.8
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€1,464
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Energy Certificate Details
Date of creation
until 2014-04-30 (EnEV 2009)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
106.0 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
Natural gas heavy
Year of heating construction
1992
Property description

Dieses Paket beinhaltet 3 Wohnungen, welche eine vermietbare Gesamtfläche von 226,90 m² besitzen.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Alle der hier veräußerten Wohnungen verfügen über einen gemütlichen Balkon und ein zugeordnetes Kellerabteil. Des Weiteren verfügt der Hinterhof des Gebäudes über einen Garten mit Wäscheplatz.

WE 1 im Hochparterre links (70,20 m² - 3 Zimmer)
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Beim ersten Objekt handelt es sich um eine ca. 70 m² große 3 -Zimmerwohnung. Alle Zimmer sind vom zentralen Flur aus begehbar, wobei der Balkon durch die Küche zu erreichen ist. Die Küche und das Wannenbad mit Fenster sind hierbei verfliest.
Vermietet seit: 01.09.2003
Nettokaltmiete: 290,00 €

WE 2 im Hochparterre rechts (79,60 m² - 4 Zimmer)
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Zu dieser ruhigen 80 m² Wohnung gehört auch wieder ein von der Küche aus begehbarer Balkon. Die Küche inklusive EBK mit Ofen, Cerankochfeld, Kühlschrank und Küchentisch mit 4 Stühlen und das Bad mit Fenster sind gefliest. Diese 4er Wg wurde 2019 frisch saniert und wird zudem möbliert vermietet.
Vermietet seit: 01.03.2019
Nettokaltmiete: 712,00 €

WE 7 im 3. OG links (77,10 m² - 3 Zimmer)
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Diese ca. 77 m² große Wohnung ist vom Grundriss her identisch mit der ersten Wohnung im Hochparterre links. Einziger Unterschied ist, dass der Flur und die Zimmer etwas größer sind.
Vermietet seit: 01.07.2018
Nettokaltmiete: 499 €

Optional möchten wir Sie auch über die bezugsfreien Dachgeschosswohnungen informieren. Diese werden derzeit frisch saniert und können dem Paket hinzugefügt oder auch einzeln erworben werden.

Kontaktieren Sie uns für ein individuelles Beratungsgespräch gerne telefonisch.

Floor plan
Area

Das Objekt liegt in einer sehr schönen und ruhigen Lage. Neben der idealen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist auch das wunderschöne Leipziger Stadtzentrum in nur ca. 15 Minuten erreichbar.

Der Stadtteil Volkmarsdorf bietet eine gute Wohnlage im Leipziger Osten und ist unweit des Leipziger Stadtzentrums (ca. 5 km) verkehrsgünstig gelegen. Aufgrund dieser Kombination ist Volkmarsdorf sowohl bei jung als auch bei alt beliebt. Eine Grund- und Mittelschule, eine Kindertagesstätte, eine Berufsschule sowie verschiedene Arztpraxen befinden sich ebenfalls in diesem Gebiet.

Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle lässt sich in nur ca. 2 Minuten zu Fuß erreichen (Straßenbahn 4 und 7; Bus 72, 73 und 60). Zudem verfügt die Wohnlage über eine gute Fernverkehrsanbindung auf die A9 - Schkeuditzer Kreuz (ca. 25 Min.), die A14 - Neue Messe (ca. 15 Min.) sowie die B6 / B2 (ca. 12 Min.).

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204