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Neubau! Provisionsfrei! Leere, sanierte Dachgeschosswohnung in Friedrichshain

10243 Berlin Apartment for Sale Listing-ID YDAPUS

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€532,300
Purchase price
94 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Neubau! Provisionsfrei! Leere, sanierte Dachgeschosswohnung in Friedrichshain

10243 Berlin Apartment for Sale Listing-ID YDAPUS

€532,300
Purchase price
93.93 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Balcony
Roof terrace
Lift
Cellar
No commission
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Penthouse
Living space
94 m²
Rooms
2
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Property condition
First time use after renovation
Quality of fittings
Elevated
Building year
1958
Costs
Purchase price
€532,300.00
5,666.99 €/m²

Buyer commission
No buyers commission is payable.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
Price / sqm
24.88 €/m²
Total cold rent
€2,336.80
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
5.3%
Gross Yield
ca. 3.9%
Net Yield
19.0
Factor
Manage assumptions
You made assumptions, which have changed the investment figures. Custom assumptions made
Rent
Reset all
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€45,245.5
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€2,336.8
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
€467.36
Energy Certificate Details
Date of creation
until 2014-04-30 (EnEV 2009)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
69.47 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
District heating
Year of property construction
1958
Heating type
Central heating
Property description

East Side Gallery Living - Dachgeschosswohnungen in Berlin Friedrichshain.

Hier haben Sie die Chance eine moderne, zentrale Penthousewohnung im Herzen Berlins zu erwerben. Auf der fünften Etage befindet sich die angenehme, helle Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern und praktisch geschnittenen Grundriss. Die Zimmer verteilen sich auf insgesamt ca. 93,93 m², ergänzt durch einen Kellerraum im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum. Weiteren Komfort erhalten Sie durch den geräumigen Balkon, das Tageslichtbad mit Badewanne und den neuen, hochmodernen gläsernen Aufzug. Innen setzt sich dieser Eindruck durch gut belichtete Treppenhäuser fort.

Die hell gestrichene und mit Klinker abgesetzte Fassade, große Fenster, der alte Baumbestand und die großen Rasenflächen vor den Häusern verleihen der Anlage einen einladenden Charakter. Zahlreiche Restaurants und Bars, Theater und Kinos sowie schillernde Kultureinrichtungen und außergewöhnliche Boutiquen zeichnen die Lage der East Side Residence aus, ebenso wie die nahegelegene Spree und der Volkspark.

Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt, ist unvermietet und bietet sich somit als attraktive Kapitalanlage oder zum Eigenbedarf an.

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Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

Floor plan
Transport

Der Ortsteil Friedrichshain gehört zu den absoluten Szenevierteln Berlins und besticht durch ein lebendiges und spannendes Kulturleben. Für die Freizeitgestaltung bietet sich das Spreeufer mit seinen zahlreichen Strandbars oder die Stralauer Halbinsel, der Treptower Park oder das Badeschiff der Arena an. Alles ist in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas und auch Schulen runden die ausgezeichnete Infrastruktur ab. Sowohl S- als auch U-Bahn erreicht man zu Fuß in nur wenigen Gehminuten.

About the vendor
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