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Moderne 3 Zimmer Wohnung in wunderschönem historischen Baudenkmal

13187 Berlin Apartment for Sale Listing-ID E7Q8TN

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€329,000
Sale Price
87 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Moderne 3 Zimmer Wohnung in wunderschönem historischen Baudenkmal

13187 Berlin Apartment for Sale Listing-ID E7Q8TN

€329,000
Sale Price
86.69 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Balcony
Kitchen
Parking lot
Historical preservation
Rented out
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Floor
1 of 2
Living space
87 m²
Property condition
Renovated
Quality of fittings
Elevated
Last renovation
01.01.2009
Building year
1904
Historical preservation
Yes
Rooms
3
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Available from
Rented out
Rented out
Yes
Costs
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly cold rent x 100% Sale price
Net Yield =
12 x (Net income - Reserve payment - Not allocated operating costs) Sale price + Purchase costs
Factor =
Sale price 12 x Monthly cold rent
Sale Price
€329,000.00
Sales price / m²
3,795.13 €/m²
Buyer commission
7.14% of the sales price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Cold rent proceeds (per month)
Price / m²
8.62 €/m²
Cold rent proceeds
€747.50
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per m² for properties with a similar square footage in the area of the property.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
Price / m²
9.39 €/m²
Total cold rent
€814.02 +9%
Facts & Figures
2.7%
Gross Yield
2.0%
Net Yield
36.7
Factor
Manage assumptions
You made assumptions, which have changed the investment figures. Custom assumptions made
Rent
Reset all
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€329,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€51,455.6
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€747.5
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
€122.36
Garage
Garage type
Parking lot
Number of garages
1
Property description

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 1.OG eines im Jahr 1904 erbauten und 2008/2009 nach Denkmalschutzrichtlinien qualitativ hochwertig sanierten Mehrfamilienhauses.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 87 m² verteilen sich drei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche. Alle Räume sind über den zentralen Flur separat begehbar und können so ideal genutzt werden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abteil im sehr sauberen Kellergeschoss. Ein Highlight der Wohnung ist der vom großen Wohnzimmer aus begehbare Balkon (ca. 6 m²) in den Hinterhof (Nord-West-Ausrichtung).

In sämtlichen Wohnräumen sowie der Küche ist ein hochwertiges Vollholzparkett aus Eiche verlegt und im Badezimmer ist der Fußboden gefliest.

Das geräumige Bad verfügt neben der Badewanne über eine separate Dusche und ist türhoch gefliest. Durch den Doppelwaschtisch haben problemlos auch zwei Personen gleichzeitig Platz. Ein Handtuchheizkörper sorgt für die angemessene Temperierung im Bad.

In der ca. 8 m² großen Küche ist aufgrund der praktisch geplanten und mit modernen Geräten ausgestatteten Einbauküche ausreichend Platz vorhanden.

Die Wohnung ist seit Oktober 2011 vermietet und wird seither von einer jungen Familie mit 2 Kindern bewohnt.

Abgerundet wird diese Immobilie durch den zu der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugehörigen Außenstellplatz (P06) auf dem Hofgelände, der miterworben wird.

Schöne Sommerabende werden gerne auch mal bei einem Grillabend im Gemeinschaftsgarten im Kreise der Nachbarschaft verbracht. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort selbst von dieser einzigartigen Immobilie.

Jeder Interessent hat die Chance, dieses Objekt zum Sofortkaufpreis von 360.000 EUR zu erwerben und damit ein mögliches Kaufgebotsverfahren zu vermeiden.

Hierfür geben Sie bitte über die Plattform ein Kaufgebot in entsprechender Höhe ab, sodass Sie im nächsten Schritt das Objekt reservieren und alle weiteren Schritte, wie z.B. eine gewünschte Finanzierung, in Ruhe klären können.

Der genannte Sofortkaufpreis ist nicht als Mindestverkaufspreis zu verstehen. Es besteht weiterhin die Möglichkeit hiervon abweichende Kaufgebote über die Plattform abzugeben, welche dem Verkäufer kommuniziert werden.

Equipment

++ Moderne & hochwertige Einbauküche mit Geräten
++ Bad mit Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper, Badewanne & Dusche
++ Dunkler Vollholzparkettboden (Eiche) in Wohnräumen und Küche
++ Balkon
++ Gegensprechanlage mit Video
++ Außenstellplatz
++ Kellerabteil
++ Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz

Floor plan
Transport

Pankow hat sich zu einem der attraktivsten Wohnbereiche in der Hauptstadt entwickelt. Neben vielen schönen Neubauten finden Sie hier liebevoll restaurierte Altbauten. Eine Mischung, die Pankow bei Mietern und Wohnungeigentümern gleichermaßen sehr beliebt macht.

Die Anbindung an die Innenstadt ist über verschiedene Tram- sowie S-Bahn-Linien gewährleistet. Über die S2 ist der zentrale S-Bahnhof Friedrichstraße innerhalb von 15 Minuten erreichbar und bietet eine Verbindung in den Berliner Süden (Lichtenrade). Die Linie S8 führt über den S-Bahnhof Ostkreuz (20 Minuten) in den Süd-Osten Berlins und mit der Tramlinie 50 gelangt man innerhalb weniger Minuten nach Wedding.

Alles was man zum täglichen Leben braucht, wie Schulen, Kita, Ärzte oder diverse Dienstleistungsunternehmen sind ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen. Die "Evangelische Schule Pankow" (Grundschule) beispielsweise liegt unmittelbar neben dem Grundstück.

Miscellaneous

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein “öffentliches Gebotsverfahren” durchzuführen.

Dieses beginnt und endet zu einem festen Zeitpunkt. Davor und danach können keine Kaufgebote abgegeben werden. Die abgegebenen Kaufangebote sind für alle Teilnehmer sichtbar, sobald sie dem festgelegten Mindest-Verkaufspreis entsprechen. Nach Ablauf des Gebotsverfahrens obliegt die Auswahl des Käufers dem Verkäufer. Dem Eigentümer steht es frei, ein abgegebenes Kaufangebot anzunehmen. Durch das öffentliche Gebotsverfahren wird der Verkaufsprozess für Eigentümer und Interessenten beschleunigt, die Transparenz erhöht und ein marktrealistischer Kaufpreis erzielt.

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WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf!

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

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Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204