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Mehrfamilienhaus mit VH + HH! Investieren Sie hier in 6 WE und 2 GE

04347 Leipzig House for Sale Listing-ID YWEEC9

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€870,000
Purchase price
512 m²
Living space
1
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Mehrfamilienhaus mit VH + HH! Investieren Sie hier in 6 WE und 2 GE

04347 Leipzig House for Sale Listing-ID YWEEC9

€870,000
Purchase price
512.32 m²
Living space
1
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Multi-family house
Property rented out
Renovated
Terrace
Roof terrace
Garden
Cellar
Fireplace
Garret
Investment Strategies
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star Light
Bob the Builder
Costs

Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€925,000.00
1,805.51 €/m²
1,805.51 €/m²
Purchase price
€870,000.00
1,698.16 €/m²
1,698.16 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Rental
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€3,278.85 +22%
6.40 €/m²
6.40 €/m²
Total cold rent
€2,690.33
5.25 €/m²
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
3.7%
Gross Yield
ca. 2.6%
Net Yield
26.9
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€925,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€109,968
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€2,690.33
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Property Details
Property class
House
Property type
Multi-family house
Stories
4
Living space
512 m²
Total space
576.26 m²
Lot size
1.0 m²
Rooms
1
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Property condition
Renovated
Quality of fittings
Normal
Available from
Rented out
Rented out
Yes
Property description

Das angebotene Objekt im Leipziger Stadtteil Abtnaundorf verfügt über ein Vorderhaus und zwei Hinterhäuser. Das gepflegte Mehrfamilienhaus erstreckt sich auf vier Etagen und weist acht Mieteinheiten auf.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Dieses Anlageobjekt lässt sich auf rund 576,26 m² in acht gesamten Mietobjekten verteilen. Die beiden im Hinterhof befindlichen Objekte umfassen zwei Gewerbeeinheiten und eine Wohneinheit auf zwei Ebenen.

Durch die gute Mietbedingung in der hervorragenden Lage wird eine sofortige Neuvermietung auf Marktniveau der bezugsfreien Wohnung ermöglicht.

Überzeugen Sie sich selbst von diesen angebotenen Objekten und investieren Sie in eine nachhaltige Kapitalanlage!

Area

Der Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf, der nordöstlich in Leipzig gelegen ist, wird geprägt von Kleingartensiedlungen, herrschaftlichen Villen (Abtnaundorfer Park) sowie den typischen sonnengelben Blocksiedlungen. Schönefeld-Abtnaundorf ist ein fast schon besinnliches Leipziger Viertel - hier findet man Ruhe und Lebendigkeit, Natur und städtische Dynamik. In jedem Fall hat man eine reiche Auswahl an Möglichkeiten, die zum Entdecken nur so einladen.

Im nordwestlichen Bereich bildet der Mariannenpark die natürliche Stadtteilgrenze und mündet in den Abtnaundorfer Park im nördlichen Stadtgebiet. Das belebte Viertel Neustadt-Neuschönefeld befindet sich übrigens gleich im Süden. Auf der Eisenbahnstraße lassen sich auch ausgefallene Einkaufswünsche (aus aller Herren Länder) erfüllen; überhaupt überzeugt die Einkaufssituation in diesem grünen Viertel. Auch Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Um nach Schönefeld-Abtnaundorf zu gelangen, nimmt man am besten die Tramlinie 1. Die Busse Nr. 70 und 90 befahren dieses langgezogene Viertel ebenfalls. Bus 79 grenzt an der Ostseite des Viertels an.

Schönefeld-Abtnaundorf mag nicht im Zentrum der Stadt Leipzig liegen - aber peripher ist es ganz bestimmt nicht.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204