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Lukrative Investition mit Stellplatz im pulsierenden Berlin-Reinickendorf

13409 Berlin Apartment for Sale Listing-ID QA7PZU

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€99,000
Purchase price
35 m²
Living space
1
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Lukrative Investition mit Stellplatz im pulsierenden Berlin-Reinickendorf

13409 Berlin Apartment for Sale Listing-ID QA7PZU

€99,000
Purchase price
35.25 m²
Living space
1
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Apartment
Floor 3 of 3
Property rented out
Well-Kept
Building year 1972
Balcony
Cellar
Parking lot
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Living space
35 m²
Rooms
1
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Building year
1972
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€110,000.00
3,120.57 €/m²
Price / sqm
3,120.57 €/m²
Purchase price
€99,000.00
2,808.51 €/m²
Price / sqm
2,808.51 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Cold Rent
€303.20
8.60 €/m²
Apartment
€303.20
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€354.96 +17%
10.07 €/m²
Price / sqm
10.07 €/m²
Total cold rent
€354.96 +17%
Additional costs
€141.80
Heating costs
included
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
3.7%
Gross Yield
2.5%
Net Yield
27.2
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€110,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€14,988.6
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€303.2
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Energy Certificate Details
Date of creation
from 2014-05-01 (EnEV 2014)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
156.0 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
Natural gas heavy
Year of heating construction
1996
Heating type
Gas heating
Property description

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Berlin-Reinickendorf.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Das Mehrfamilienhaus ist Baujahr 1970 und wurde in den letzten Jahren saniert - darunter die Außenfassade, Fenster und das Dach.

Im 3.OG befindet sich die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 36 m². Diese verteilt sich auf ein Wohn-/Schlafzimmer, die Küche, ein Bad und einen französischen Balkon.

Vom Flur aus geht das Badezimmer sowie das Wohn-/Schlafzimmer ab. Die Küche erreicht man über das Wohn-/Schlafzimmer. An das großzügige Wohnzimmer grenzt zudem der französische Balkon mit Südausrichtung an. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist weiß gefliest.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem guten, gepflegten Zustand. In allen Räumen ist Teppich verlegt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohneinheit gehörendes Kellerabteil, sowie zwei Einbauschränke im Flur.

Ein weiteres Highlight ist der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz, der aktuell unvermietet ist und damit weiteres Entwicklungspotenzial dieses Investments bietet.

Floor plan
Area

Reinickendorf liegt im Norden von Berlin. Neben dem Schäfersee gibt es noch Grünanlagen wie der Kienhorstpark und das Breitkopfbecken. Doch auch der alltägliche Bedarf wird hier gedeckt. So befindet sich in unmittelbarer Nähe eine Grundschule, mehrere Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen. Durch die gute Verkehrsanbindungen kommen Sie sehr gut in die Innenstadt.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204