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Liebevoll saniertes Mehrfamilienhaus in Leipzig-Möckern

04159 Leipzig House for Sale Listing-ID FFDHBY

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€850,000
Purchase price
468 m²
Living space
16
Rooms
8
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Liebevoll saniertes Mehrfamilienhaus in Leipzig-Möckern

04159 Leipzig House for Sale Listing-ID FFDHBY

€850,000
Purchase price
468.0 m²
Living space
16
Rooms
8
Bathrooms
Tags
Multi-family house
Property rented out
Well-Kept
Building year 1936
Balcony
Cellar
Investment Strategies
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star Light
Property Details
Property class
House
Property type
Multi-family house
Stories
4
Living space
468 m²
Lot size
600.0 m²
Rooms
16
Bedrooms
16
Bathrooms
8
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Building year
1936
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€900,000.00
1,923.08 €/m²
Price / sqm
1,923.08 €/m²
Purchase price
€850,000.00
1,816.24 €/m²
Price / sqm
1,816.24 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Cold Rent
€2,774.10
5.93 €/m²
Compare rent

Here you will find information about the actual rent index (cold rent per sqm) for this property.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€2,667.60 -4%
5.70 €/m²
Price / sqm
5.70 €/m²
Total cold rent
€2,667.60 -4%
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€3,205.80 +16%
6.85 €/m²
Price / sqm
6.85 €/m²
Total cold rent
€3,205.80 +16%
Additional costs
€1,115.00
Heating costs
included
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
3.9%
Gross Yield
ca. 2.8%
Net Yield
25.5
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€900,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€107,440
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€2,774.1
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Energy Certificate Details
Date of creation
until 2014-04-30 (EnEV 2009)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
120.0 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
LPG
Heating type
Central heating
Property description

Das genannte Objekt wurde im Jahr 1936 errichtet und umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten.

Das Anwesen wurde erstmalig 1994 umfassend saniert und modernisiert und steht unter ständiger Werterhaltung direkt durch den Eigentümer. Dazu gehörten u.a. umfangreiche Fassaden- und Dacharbeiten, der Einbau der Heizung (2018 modernisiert), der komplette Um-und Ausbau der acht Wohneinheiten (Bäder 2014), der vollständige Tausch aller Fenster im Objekt, diverse Malerarbeiten, z.B. im Treppenhaus, neue Beleuchtungen, die Sanierung der Balkone (2014) und vieles mehr.

Area

Das Objekt befindet sich im Leipziger Stadtteil Möckern, unweit von Gohlis, des Leipziger Zoos und viel Grün.

Auf der nahegelegenen Georg-Schumann-Straße befinden sich viele hochwertige Geschafte und erstklassige Restaurants.

Die Innenstadt mit weiteren zahlreichen Einkaufsmoglichkeiten, der Hauptbahnhof, aber auch kulturelle Einrichtungen sind in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die offentlichen Verkehrsmittel befinden sich fußlaufig in ca. 2 Minuten entfernt.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204