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Lichtdurchflutete 3- Zimmer Dachgeschosswohnung unweit des Orankesees

13055 Berlin Apartment for Sale Listing-ID 3UYFZS

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€250,000
Purchase price
88 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Lichtdurchflutete 3- Zimmer Dachgeschosswohnung unweit des Orankesees

13055 Berlin Apartment for Sale Listing-ID 3UYFZS

€250,000
Purchase price
88.0 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Attic
Floor 4 of 4
Well-Kept
Building year 1930
Cellar
Kitchen
Parking lot
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Attic
Living space
88 m²
Rooms
3
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Last renovation
01.01.1999
Building year
1930
Costs
Purchase price
€250,000.00
2,840.91 €/m²
Price / sqm
2,840.91 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
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< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€643.28
7.31 €/m²
Price / sqm
7.31 €/m²
Total cold rent
€643.28
Market rent

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< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€831.60 +29%
9.45 €/m²
Price / sqm
9.45 €/m²
Total cold rent
€831.60 +29%
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
3.1%
Gross Yield
2.4%
Net Yield
32.4
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€37,850
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€643.28
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Energy Certificate Details
Date of creation
until 2014-04-30 (EnEV 2009)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
77.6 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
District heating
Year of property construction
1930
Heating type
District heating
Property description

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 4.OG / DG eines 1933 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Dachgeschosswohnungen wurden bei der Sanierung des Gebäudes im Jahr 1999 neu errichtet.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 88 m² verteilen sich drei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche. Alle Räume sind über den zentralen Flur separat begehbar und können so ideal genutzt werden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abteil im Kellergeschoss.

Einschränkungen in der Wohnfläche gibt es keine, da das Haus mit einem Flachdach mit geringer Neigung gedeckt ist und somit keine Dachschrägen vorhanden sind.
Die Deckenhöhe beträgt in der Mitte der Wohnung ca. 3,05 m und an den Fensterseiten ca. 2,65 m.

In den Wohnräumen ist ein Teppichfußboden verlegt und in der Küche und dem Badezimmer ist der Fußboden gefliest.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie Handtuchheizkörper und ist etwa türhoch gefliest. In der ca. 9 m² großen Küche ist ausreichend Platz vorhanden für eine Einbauküche und einen Frühstückstisch.

Ein absolutes Highlight der Wohnung sind die großen Fensterflächen in den Räumen und das dadurch sehr helle und angenehme Wohnklima.

Die Wohnung wird von den Eigentümern selbst bewohnt und ein Auszug ist nach erfolgreichem Verkauf in Absprache mit dem Erwerber (frühstens 2019) geplant. Daher bietet sie sich ideal zur Eigennutzung an und lässt genügend Gestaltungsfreiheit zur Verwirklichung der eigenen Träume.

Abgerundet wird diese Immobilie durch den zu der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugehörigen Außenstellplatz auf dem Hofgelände, der miterworben wird.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort selbst von den Vorzügen dieser tollen Wohnung.

Floor plan
Area

Die Wohnung befindet sich im Bezirk Hohenschönhausen in der unmittelbaren Nähe des Oberseeparks mit dem Obersee und des benachbarten Orankesees mit dem beliebten Strandbad Orankesee. Diese gehören zu den beliebtesten Wohn- und Ausflugsadressen in Alt-Hohenschönhausen. Weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten von Tennis bis Eiskockes bietet das nahegelegene Sportforum Berlin.

In fußläufiger Entfernung befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie REWE, LIDL, dm-Drogeriemarkt und Getränke-Hoffmann sowie Ärztehäuser.

Die Verkehrsanbindungen in allen Berreichen sind hervorragend. Eine Haltestelle der Straßenbahn "M 5" befindet sich nur ca. 200 m entfernt in der Konrad-Wolf-Straße und ist innerhalb von ca. 20 Minuten am Alexanderplatz. Außerdem gelangt man über wenige Tram-Stationen zum S-Bhf Landsberger Allee und erhält damit Anbindung an die Ringbahn (S8, S41, S42, S85).

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WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204
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