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++ Lage, Lage, Lage ++ Bezugsfreie Szenewohnung am Ostkreuz

10245 Berlin Apartment for Sale Listing-ID F7UJMS

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€375,000
Purchase price
64 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

++ Lage, Lage, Lage ++ Bezugsfreie Szenewohnung am Ostkreuz

10245 Berlin Apartment for Sale Listing-ID F7UJMS

€375,000
Purchase price
63.96 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Apartment
Floor 4 of 4
Well-Kept
Building year 1905
Balcony
Lift
Cellar
Historical preservation
No commission
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Living space
64 m²
Rooms
2
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Building year
1905
Historical preservation
Yes
Costs
Purchase price
€375,000.00
5,863.04 €/m²
Price / sqm
5,863.04 €/m²

Buyer commission
No buyers commission is payable.
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€849.92
13.29 €/m²
Price / sqm
13.29 €/m²
Total cold rent
€849.92
Additional costs
€114.00
Heating costs
included
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
2.7%
Gross Yield
2.4%
Net Yield
36.8
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€30,000
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€849.92
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Energy Certificate Details
Date of creation
from 2014-05-01 (EnEV 2014)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
140.9 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
Gas
Year of heating construction
1994
Property description

Sie lieben das Leben im Szenekiez und wünschen sich ein gemütliches Altbauambiente? Dann werden Sie mit dieser Wohnung ins Schwarze treffen!! Die zu veräußernde Einheit befindet sich in der vierten Etage eines sehr gepflegten und ansehnlichen Mehrfamilienhauses im angesagten Stadtteil Berlin-Friedrichshain.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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In dieser schönen Wohnung sind alle Räume über den zentralen Flur separat begehbar und können so ideal genutzt werden. Die Wohnung ist aufgeteilt auf zwei geräumige Zimmer, eine Küche mit Zugang zum zukünftigen Balkon, eine Diele sowie ein Badezimmer. Große Fenster sorgen für harmonische Lichtverhältnisse in der gesamten Wohnung und runden das Wohnambiente perfekt ab.

Das geräumige Tageslichtbad ist türhoch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Diese Welness - Oase lädt zum abschalten und entspannen ein. Für genügend Stauraum sorgt der zur Wohnung gehörende Gemeinschaftskeller mit eigenem Kellerabteil.

Weiteren Komfort wird der Personenaufzug bieten, der im Zuge der derzeitigen Sanierungsarbeiten angebaut wird. Dadurch kann die vierte Etage mit Leichtigkeit erreicht werden.
Da das Objekt derzeit saniert wird, stellen die Außenbilder lediglich eine Visualisierung dar.

Die Wohnung kann hervorragend zum Eigenbedarf genutzt oder neu vermietet werden - diese Wohnung lässt keine Wünsche offen !! Kommen Sie in den Genuss einer bezugsfreien Zweizimmerwohnung in einem der angesagtesten Viertel Berlins und überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie!

Floor plan
Area

Dieser Ortsteil gehört zu den absoluten Szenevierteln Berlins und besticht durch ein lebendiges und spannendes Kulturleben. Für die Freizeitgestaltung bietet sich das Spreeufer mit seinen zahlreichen Strandbars oder die Stralauer Halbinsel, der Treptower Park oder das Badeschiff der Arena an. Alles ist in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas und auch Schulen runden die ausgezeichnete Infrastruktur ab. Sowohl S- als auch U-Bahn erreicht man zu Fuß in nur wenigen Gehminuten.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204