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Komplett sanierte 2 Zimmerwohnung in Neukölln

12053 Berlin Apartment for Sale Listing-ID D8XPRN

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€215,000
Purchase price
44 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Komplett sanierte 2 Zimmerwohnung in Neukölln

12053 Berlin Apartment for Sale Listing-ID D8XPRN

€215,000
Purchase price
44.0 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Furnished
Kitchen
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Living space
44 m²
Rooms
2
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Building year
1903
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€225,000.00
5,113.64 €/m²
Purchase price
€215,000.00
4,886.36 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
Price / sqm
16.00 €/m²
Total cold rent
€704.00
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
3.9%
Gross Yield
3.1%
Net Yield
25.4
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset all
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€225,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€33,626
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€704
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
€66.12
Energy Certificate Details
Date of creation
from 2014-05-01 (EnEV 2014)
Type
Demand certificate
Final energy demand
161.0 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
Gas
Year of property construction
1903
Heating type
Central heating
Property description

Diese sehr gut strukturierte, helle 2-Zimmer-Wohnung im nördlichen Teil des angesagten Stadtteils Neukölln, ganz in der Nähe von Kreuzberg ist frei, in erstklassigem Zustand, komplett ausgestattet und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines typischen Gebäudes aus dem Anfang des letzten Jahrhunderts. Es hat hohe Decken, einen wunderschön renovierten, originalen Holzboden und insgesamt 4 große, doppelt verglaste Fenster mit Blick auf einen ruhigen, grünen und geräumigen Innenhof. Die gesamte Wohnung befindet sich in erstklassigem Zustand und kann sofort bezogen werden.

Die Eigentümergemeinschaft hat gerade umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Haus beschlossen. Die Kosten hierfür sind vom Kaufpreis bereits gedeckt. Diese Maßnahmen betreffen NICHT die Wohnung, sondern ausschließlich das Gemeinschaftseigentum. Nach dieser Sanierung wird sich der Wert der Wohnung noch einmal deutlich erhöhen. Möglich ist neben einer Selbstnutzung selbstverständlich auch die Vermietung.

Ähnliche Wohnungen in dieser Neuköllner Szene-Lage werden um die €16,-/m² kalt vermietet. Alternativ ist auch die möblierte Vermietung möglich, bei der Sie mit einer Miete um die € 25,-/m² rechnen können.

Floor plan
Transport

Neukölln ist einer der lebendigsten Stadtteile Berlins, der noch dazu großes Wachstumspotenzial bietet. Zahlreiche Ausgehmöglichkeiten locken Studenten und Künstler ebenso in die Gegend wie kulturelle Angebote, von Kinos über Theater und Museen bis hin zu den vielen kleinen, innovativen Galerien. Dadurch ist ein sozial gut durchmischtes Viertel entstanden, das eine hohe Lebensqualität und große kulturelle Vielfalt bietet. Die Shoppingmöglichkeiten umfassen moderne Einkaufszentren wie die Neukölln-Arcaden ebenso wie inhabergeführte Boutiquen und internationale Spezialitätengeschäfte. Von der neuesten Mode bis zu exotischen Delikatessen ist hier alles zu finden.

Doch auch die Natur liegt nicht fern. Der ehemalige Flughafen Tempelhof ist nicht nur Berlins größter Park, sondern sogar weltweit die größte innerstädtische Freifläche. Hier trifft man sich zum Picknicken, Drachensteigen, Joggen, Skaten und Radfahren. Auch der Volkspark Hasenheide, die vielen kleineren Parks sowie begrünte Straßen und Hinterhöfe tragen zu einem angenehmen Mikroklima bei. Zudem ist das Viertel hervorragend an den Rest der Hauptstadt angebunden. Zwei U-Bahn-Linien, zahlreiche Busse und die Ringbahn sowie weitere S-Bahn-Linien verbinden Neukölln mit allen Bezirken und rücken auch den Flughafen Schönefeld in die Nähe. Die Stadtautobahn A100 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

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