1 of 10

Kiezwohnung mit Ausbaupotential im beliebten Simon-Dach-Viertel!

10245 Berlin Apartment for Sale Listing-ID AGUSMW

Share
€425,000
Purchase price
94 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Kiezwohnung mit Ausbaupotential im beliebten Simon-Dach-Viertel!

10245 Berlin Apartment for Sale Listing-ID AGUSMW

€425,000
Purchase price
93.86 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Apartment
Floor 1 of 5
Dilapidated
Building year 1905
Balcony
Cellar
Costs

Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€435,000.00
4,634.56 €/m²
4,634.56 €/m²
Purchase price
€425,000.00
4,528.02 €/m²
4,528.02 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Rental
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€1,346.89
14.35 €/m²
14.35 €/m²
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
3.8%
Gross Yield
3.1%
Net Yield
26.3
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€435,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€64,345
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€1,346.89
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Living space
94 m²
Total space
94.86 m²
Rooms
3
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Property condition
Dilapidated
Quality of fittings
Normal
Last renovation
Entkernt 2020
Building year
1905
Available from
Immediately
Property description

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in bester Lage mitten im Simon-Dach-Kiez von Berlin-Friedrichshain.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

############################################################

Achtung: die Bilder zeigen eine schnittidentische Musterwohnung im selben Haus. Mit einigen handwerklichen Tätigkeiten lässt sich die Wohnung in mindestens gleicher Qualität ausbauen.

Um der Kreativität keine Grenzen zu setzen, haben wir neben dem IST-Zustand einen Grundriss mit Potential dargestellt.
Im Gegensatz zum IST-Zustand könnte bei dem potentiellen Grundriss das Badezimmer und der Flur vergrößert werden und das Durchgangszimmer wird verkleinert, sodass beide Zimmer separat begehbar wären.

Die großzügige Wohnfläche ermöglicht unbegrenzte Kreativität für Ihren Eigenbedarf! Neben Flur, Bad und Küche bietet die Wohnung 3 Zimmer und einen Süd-West-Balkon. Die durchschnittliche Deckenhöhe beträgt 3,30 m.

Die Wohnung wurde Anfang 2020 entkernt und bietet Ihnen die perfekte Grundlage zum Ausbau nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil und eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder befindet sich auf dem Hinterhof.

Floor plan
Area

Dieser Ortsteil gehört zu den absoluten Szenevierteln Berlins und besticht durch ein lebendiges und spannendes Kulturleben. Für die Freizeitgestaltung bietet sich das Spreeufer mit seinen zahlreichen Strandbars oder die Stralauer Halbinsel, der Treptower Park oder das Badeschiff der Arena an. Alles ist in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas und auch Schulen runden die ausgezeichnete Infrastruktur ab. Sowohl S- als auch U-Bahn erreicht man zu Fuß in nur wenigen Gehminuten.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204