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Kernsaniert! Sicher vermietete 3-Zimmer Wohnung in der Leipziger Innenstadt

04317 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID Z4T8WE

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€140,000
Purchase price
82 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Kernsaniert! Sicher vermietete 3-Zimmer Wohnung in der Leipziger Innenstadt

04317 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID Z4T8WE

€140,000
Purchase price
82.0 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Apartment
Floor 1 of 4
Property rented out
Renovated
Building year 1930
Balcony
Cellar
Investment Strategies
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star Light
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Living space
82 m²
Rooms
3
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Property condition
Renovated
Quality of fittings
Normal
Last renovation
01.01.2006
Building year
1930
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€160,000.00
1,951.22 €/m²
Price / sqm
1,951.22 €/m²
Purchase price
€140,000.00
1,707.32 €/m²
Price / sqm
1,707.32 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Cold Rent
€480.64
5.86 €/m²
Apartment
€480.64
Rental income pool
Yes
Compare rent

Here you will find information about the actual rent index (cold rent per sqm) for this property.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€497.74 +4%
6.07 €/m²
Price / sqm
6.07 €/m²
Total cold rent
€497.74 +4%
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€604.34 +26%
7.37 €/m²
Price / sqm
7.37 €/m²
Total cold rent
€604.34 +26%
Additional costs
€139.67
Heating costs
included
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
4.1%
Gross Yield
3.1%
Net Yield
24.3
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€160,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€17,696
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€480.64
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Property description

Die zum Verkauf stehende attraktive Kapitalanlage befindet sich im 1. OG eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1930 errichtet wurde.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die hochwertig kernsanierte 3-Zimmer Wohnung erstreckt sich über 82 m² und teilt sich in drei Zimmer, Badezimmer, Küche sowie einen zusätzlichen Balkon auf.
Neben diesen Annehmlichkeiten bietet die Wohnung für zusätzlichen Stauraum einen Nutzkeller mit eigenem Kellerabteil an, welches im Kaufpreis enthalten ist.
Das Objekt ist langfristig an ein älteres Ehepaar vermietet, das die Wohnung hegt und pflegt. Daher bietet sie sich als problemfreie, zukunftssichere Kapitalanlage an, die durch die sehr begehrte Lage hohes Wertsteigerungspotential besitzt.

Ein auf lange Zeit sorgenfreies Top-Investment!

Floor plan
Area

Reudnitz-Thonberg ist eine beliebte Wohngegend für Studenten. Seit Jahren wächst die Zahl studentischer Wohngemeinschaften, die hier vor allem die günstigen, großen Wohnungen und die gute Anbindung an Bibliotheken und an die Universität zu schätzen wissen. Aber auch Familien bietet Reudnitz-Thonberg so einiges. Durch die zentrale Lage ist es möglich, alle wichtigen Erholungs-, Kultur- und Dienstleistungseinrichtungen schnell zu erreichen. Reudnitz-Thonberg bietet in zahlreichen Parks vielfältige Erholungsmöglichkeiten, bei denen die gemütlichen Seiten des Stadtlebens genossen werden können.

Junge Familien und Studenten zieht es insbesondere in den Ortsteil Reudnitz. Der Zustand und die Größe der Wohnungen können dort aber erheblich variieren. Von großen, teilweise unsanierten Wohnungen, die sich vor allem in der Ost-, der Riebeck- und der Prager Straße finden, bis hin zu sanierten und halbsanierten Wohnungen in der Reichpietsch- und der Eilenburger Straße. Ein ähnliches Bild zeigen die zahlreichen Nebenstraßen dieses Viertels.

In der Riebeckstraße finden sich vor allem Geschäfte für den täglichen Einkauf. Der Weg zum exklusiven Shopping im Stadtzentrum dauert mit der Tram lediglich 10 bis 15 Minuten.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204
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