1 of 12

Kapitalanleger aufpasst! Gepflegte Wohnung in Leipzig Alt-Lindenau

04177 Leipzig - Alt-West Apartment for Sale Listing-ID GCGWRL

Share
€82,000
Purchase price
41 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Kapitalanleger aufpasst! Gepflegte Wohnung in Leipzig Alt-Lindenau

04177 Leipzig - Alt-West Apartment for Sale Listing-ID GCGWRL

€82,000
Purchase price
41.16 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Ground floor
Property rented out
Well-Kept
Balcony
Garden
Lift
Cellar
Investment Strategies
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star Light
Costs

Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€88,000.00
2,138.00 €/m²
2,138.00 €/m²
Purchase price
€82,000.00
1,992.23 €/m²
1,992.23 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Rental
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€311.99 +29%
7.58 €/m²
7.58 €/m²
Total cold rent
€241.77
5.87 €/m²
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
3.5%
Gross Yield
2.2%
Net Yield
28.3
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€88,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€10,364.8
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€241.77
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Ground floor
Living space
41 m²
Rooms
2
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Available from
Rented out
Rented out
Yes
Energy Certificate Details
Date of creation
from 2014-05-01 (EnEV 2014)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
72.2 kWh/(sqm*a)
Year of heating construction
1995
Heating type
Central heating
Property description

Die zum Verkauf stehende Kapitalanlage befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 im Leipziger Szene-Ortsteil Alt-Lindenau.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

###############################################################

Die ideal geschnittene Wohnung ist aufgeteilt auf ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne und einen Flur mit Spind. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die doppelt verglasten Fenster lassen reichlich Tageslicht in die Wohnung und sorgen für ein freundliches Wohnklima. In den Wohnräumen ist überwiegend Teppichboden verlegt. Das geflieste Badezimmer und die Küche runden die Eleganz der Wohnung perfekt ab.

Abstellmöglichkeiten bietet der zur Wohnung gehörende Keller mit eigenem Kellerabteil. Darüber hinaus befindet sich im Keller ein separater Raum für die Waschmaschinen der Mieter. Ein Personenaufzug gehört ebenfalls zur Ausstattung dieses Mehrfamilienhauses.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie!

Floor plan
Area

Der Stadtteil Altlindenau befindet sich räumlich im westlichen Teil der Stadt mit guter Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum und einem nur 10 km entferntem Autobahnanschluss zur A9 Leipzig-West. Die ruhige aber verkehrsgünstige Wohnlage wird besonders von jungen Familien und Single-Haushalten gesucht. Eine Vielzahl der Bürgerhäuser in Reihenbauweise wurde daher bereits während der 90er Jahre und Anfang dieses Jahrtausends grundlegend saniert und ausgebaut.
Kurze Entfernungen zum Universitätsgelände und zur Innenstadt sowie zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés sind nur einige der Vorzüge dieses Standortes. Zudem befindet sich im näheren Umfeld neben umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten ein großzügig angelegter Park, der zu Spaziergängen und Ausflügen bis in den Auenwald bzw. zum Cospudener See nur so einlädt.
Der Nah- und Fernverkehr ist schnell und gut erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Über den Lindenauer Markt verkehren die Straßenbahnlinien 7, 8 und 15. Am Straßenbahnhof Angerbrücke berührt zusätzlich die Linie 3 Lindenauer Gebiet und am südlichen Rand verkehrt die Linie 14. Alle Straßenbahnen verbinden Lindenau mit der Leipziger Innenstadt. Im Westen des Stadtteils liegt die S-Bahn-Station Lindenau an der Linie S1 vom Hauptbahnhof nach Grünau.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204